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二手房买卖双方深度博弈

扫描到手机二手房资讯来源：南国城报发布日期：2014-11-14 08:58 字号：T|T

摘要：“双限”解除、选择空间大、买卖双方价格博弈、人气难转化为“财气”……这些无疑成为近期大家讨论的焦点话题。记者调查发现，进入11月，二手房市场继续“发酵”—卖家涨价、买家砍价的现象同期抬头。业内人士提醒购房者，年底是购房好时机，但也务必保持理性。

“双限”解除、选择空间大、买卖双方价格博弈、人气难转化为“财气”……这些无疑成为近期大家讨论的焦点话题。记者调查发现，进入11月，二手房市场继续“发酵”—卖家涨价、买家砍价的现象同期抬头。业内人士提醒购房者，年底是购房好时机，但也务必保持理性。

市场调查

预期过高，买卖双方深度博弈

随着楼市进入深入调整期，二手房买卖双方也像近日的天气一样，变化无常。记者调查发现，进入11月，尽管南宁二手房市场延续了9~10月的活跃，但买卖双方在价格上的博弈情绪也逐渐蔓延。

卖家：提价不含糊

“最近部分业主像失去理智一样，动不动就涨价几万，甚至十多万元。”采访中，恒创地产副总经理阮胜龙介绍，近半个月来，业主放盘量有所增加，看房量也出现了明显的增长，但同时有近30%的放盘业主提出了涨价要求，少则3万~5万元/套，多则10万~20万元/套。

记者调查发现，这类现象多出现在江南等老城区，且涨价幅度比较大，多在10%左右；而青秀虽然偶有出现，但提价幅度不大，仅3%左右。“业主盲目提价，要有买家买单才行。”桃园地产总经理周永恩表示，在任何市场环境下，业主都有可能提价，只是“双限”解除给了业主一个比较高的价格预期，预计这种情况不会持续长久。

买家：砍价有点猛

“近段时间以来，有些买家完全不顾市场价格，胡乱砍价。”贵人置业总经理告诉记者，前几天，有买家看中了一套二手房，业主叫价60万元，跟业主沟通后，买家一下子就砍了6万~7万元，结果业主无法接受。“原来总价120多万元的房子，总价少2万~3万元就很不错了，现在买家一开口就要降5万、10万，很难成交。”东葛路一家房产中介的置业顾问周先生大吐苦水。

记者调查发现，面对业主的提价，部分购房者的砍价也有点猛，且主要集中在柳沙、江南等一手楼盘密集区域。江湖房产总经理吴洪兴分析说，目前南宁二手房市场变得很微妙，人气难以转化为“财气”，且9月以来一手楼盘放量较大，使得买家的选择空间变大，加上大部分买家都有自己的心理价格，因而出现这种现象是正常的。

购房提醒

选择性大，年底是置业好时机

在市场微妙变化、买卖双方博弈的当下，购房者年底置业又该注意哪些问题？

辉煌置业董事总经理黄俊华

年底置业务必保持理性

时至年关，接过刚需“接力棒”的改善型置业大军，置业势头愈演愈烈。当下，改需也由之前的观望情绪转变为相对积极入市的态势。需要注意的是，购房者年底置业务必保持理性态度。

恒创地产副总经理阮胜龙

严格审查房屋产权问题

年底购房切莫因赶时间入住而忽视房屋产权问题，一定要到房产部门审查房屋是否设置有他项权利，是否有其他共有人，产权是否明晰，同时也要对房屋的实际面积进行审查，以规避风险。

百锐置业总经理赵善秀

年底是选房购房好时机