不得不说，80、90后这一代对未来生活的构想已经越来越成熟。对于他们而言，购置房产后才能真正增强居住在城市中的安定感，提升对未来生活的信心。这样一来，相亲或者谈恋爱的时候，好歹也是“有房一族”。购房时，你又是否希望能自己做主，成为置业专家、少走弯路呢？想必答案是肯定的，下面我们就请专业人士教你成为“专家”。

刚需人群应关注有发展的楼盘

80、90后购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群新生力量一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

眼下，宝鸡楼市产品供应量加大，产品类型丰富，满足青年置业的需求。同时各大楼盘推出各种优惠政策，抓住青年人买房的购房心理，用低价房吸引刚需目光。“开发商在推出新品的时候多以低价入市，因此新品在入市的时候价格基本接近于成本。加上一些楼盘推出新品，更扩大青年置业的可能性和便利性，”轩苑地产一楼盘置业顾问说。

“目前情况下，刚需人群较为关注的应是有发展的楼盘，譬如学区房等。只要能抓住刚需人群，就是抓住了现在的市场。”业内人士杨建超如是说。

市中心周边楼盘是选择重点

年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错，而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。年龄越小贷款的年限也就越长，通常可以达到20年的年限。

业内人士张世芬表示，年轻人买房子大多会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心维护自己的信用记录。

对于青年置业，买房是人生大事。市中心土地稀缺，价格昂贵，吸引力不大，相对市中心周边的楼盘，反而成为选择重点。随着市中心周边楼盘的竞争加剧，争夺有效购房者更加迫切。为了实现交易，开发商势必会实行更具市场竞争力的价格增强产品竞争力，推出高性价比的产品，才能受到刚需的青睐。

选择设计空间灵活采光好的房源

宝鸡市房地产协会会长李锋波表示，90后选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变，不应“贪大”而致使负担过重。先购买小户型二手房，不失为一个好办法。小户型还具备极大的投资价值,该类户型一般地处市区，地段租金相当可观，因此，即使作为一种过渡性的居住产品被购买，其投资价值始终不会削减，因为其所在区域肯定是整个城市发展的重心，其地段的价值只会增不会减。

次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋，相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格实惠，也可以作为一种选择。

对于80、90后来说，买房的需求最初是满足于居住，所以从60-80平方米的两居室到90~110平方米之间的小三室，都比较适合他们，市场上这种房源也比较受宠。因此，尽量选择比较灵活的设计空间，需要注意的是房屋的采光问题千万不容忽视。

户型类似 如何选房？

无论什么项目，同期开盘的房源中必定有很多分布于不同楼座、不同楼层，但户型类似的房子。那么，如果你喜欢某一个户型，但可供挑选的相同户型却有几十套之多，在这个时候应该如何选择呢？

有过多次购房经验的宝鸡市民于先生，从事房地产工作，对于购房时户型选择等问题，他颇有经验，下面就听听他这个过来人怎么说吧！

1、远离外围主干道：在选择相同户型的房子时，如果条件允许，就要首先把位于小区外围的、临街（或临商）的房子淘汰掉。因为大多数临街或临商的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、异味污染（尤其是临近餐厅底商）和光污染，严重时就连开窗通风都成了一件奢侈的事，让人十分烦恼。

2、比对正反户型：大家在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法吧，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择就可以了。

3、西晒房谨慎考虑：东西户型的话要看是什么结构的，要是只是单独的阳台或者房间朝东，门的方向是朝西，打开门就是属于东西对流的话，这种房子还是不错的。朝东的户型要是前面没有遮挡的话采光是不错的，而且也不会很晒。要是房子反过来说朝西的话那就要好好考虑了，夏天会比较晒。最好的户型是南北对流的户型，阳台朝南，饭厅有窗户或者多一个阳台朝北，达到空气对流，而且采光非常不错。

选婚房 实用才是硬道理

“城市如此之大，新家安在哪里”，面对房价走向还不太明朗的现状，结婚族们犹豫不决：是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买一个暂时过渡的，还是买套一步到位的？

华商报记者咨询多位地产销售经理了解到，购房者挑选婚房时主要是在几个最基本的方面做比较。婚房购买者一般最关注地点，地点一般要求在工作半径和生活半径范围内。另外，交房时间是否与婚期及入住时间一致，也较受重视。

大多数婚房购买者是首次置业，一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面，像价格、地段、户型、配套等，至于楼盘的主题、风格、文化等，都可位列其后。

一梯多户不可取

婚房的特点是居住人口少，不需要太大的空间，因此面积方面应以小户型为首选。东岭地产办公室主任李虎民认为，以目前的市场状况，在面对一定还款压力的情况下，选择小户型会是不错的选择。

购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；二要注意密度，一梯多户不可取，因为楼内的交通会对生活造成影响，也不利于防火防盗；第三要注意，户型小，不等于小区配套差，要多考察配套。

100平方米三居室认可度高

准新人结婚后，与老人同住或是生孩子等都会提上日程，所以，无论户型大小，都要重视房子的布局和功能性。客厅、卧室、餐厅与卫生间的布局是否合理，功能是否齐全；房间是否通透，采光如何，是否有浪费面积的现象，楼间距是否合理等问题也都需要考虑。

李虎民认为，婚房不要面积大，但一定要功能实用，一些地产项目在进行户型设计时曾反复斟酌，最终推出约100平方米的三居室，市场认可度非常高。年轻人喜欢新鲜事物，对产品的要求比较高，比如景观是否优雅，户型是否全明，有没有飘窗等等，但最终要看各个房间的设计是否经济实用，室内装修功能是否多样化等等。

控制面积 提高品质

大多数即将结婚的年轻人经济基础薄弱，购买婚房都选择了贷款，因此能承受的总价也不会很高。豪城地产公司总经理助理常敬认为，买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首付款、每个月能拿出多少钱还贷，毕竟消费能力是一切的基础。

“现在年轻人收入不高、积蓄也不多，但他们却不会为这些原因降低对房子品质的要求，我们发现年轻人更喜欢单价高、品质高的房子，但会通过买小面积房来控制总价，提高生活品质。”常敬说。

选熟悉的区域 方便工作和生活

对于婚房，地段、户型、价格、交通、开发商品牌、配套等等问题，其实都是消费者关心的，只不过分轻重缓急而已，买婚房一定要先选好位置。大部分业内人士都认为买婚房应首选地段，毕竟，居住在自己熟悉的区域，能够方便工作，生活也就较轻松，能腾出更多的业余时间。

好位置包括几个方面，一要买熟悉的区域，为的是生活方便；二要买离工作地点近的区域，为的是工作方便；三要买离父母家近的区域，为的是方便互相照顾；四要买未来的潜力区域，为的是房屋保值升值。

教育资源不容忽视

除了交通，教育设施和生活配套也不能忽略。年轻人结婚后，生孩子就会逐渐提上日程，千万不要让孩子输在起跑线上已成为大众的共识，那么教育资源就不容忽视。还有就是生活配套，如小区周边是否有超市、银行等基础性的商业配套，是否有学校、公园等生活配套。

婚房，作为新人新生活的起点，不仅具有实际的使用意义，还具有象征意义，因此实用才是硬道理，不能让买房成为心理负担，为以后的生活留下阴影。