南京二手房价格结束5连跌 专家:年内买房最佳时期到来
扫描到手机 二手房资讯 来源:金陵晚报 发布日期:2014-11-05 08:52 字号:T|T
南京涨幅排全国第15位
10月份南京的新房认购1.3万套创下历史新高,与此同时,房价随着认购量的走高而开始上涨。
统计结果显示,2014年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%,同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。
从涨跌城市个数看,73个城市环比下跌,27个城市环比上涨,上涨的城市数量较上月增加6个。北京、上海、南京等十大城市(新建)住宅均价为18932元/平方米,环比下跌0.31%。其中,南京10月的(新建)住宅均价为13889元/平方米,环比上涨0.49%,涨幅排在全国百城中的第15位,同比价格也出现了4.78%的上涨。在十大重点城市中,南京的房价涨幅仅次于北京,而比上海、深圳、广州、杭州等城市都要高。
二手房价格结束5连跌
据南京网上房地产统计,10月份南京二手房成交量为3923套,虽然不如9月份的3957套,但是成交价却超过了9月份。中国指数研究院统计,南京10月份的二手房价格环比上涨0.16%,同比上涨5.62%。而本地一家研究机构的调研结果也显示,10月南京的二手房价格开始止跌回升。
相关价格指数报告显示,10月南京市交易均价止跌回升,环比小幅上涨1.9%,同时挂牌均价结束了连续5个月下跌的局面。
今年南京的二手房出现了罕见的量价齐跌局面,而最新调查显示,学区房开始呈现“量升价稳”态势。10月份四大名校中的北京东路小学、拉萨路小学、琅琊路小学二手房的挂牌均价处在下降的通道中,力学小学二手房的均价出现了微涨,同时长江路小学、成贤街小学、芳草园小学等14所学校学区房价也止跌微涨。
业内人士分析,从全市量价走势和局面市场特点看,10月,南京二手住宅市场止跌维稳的趋势非常明显,这主要是受益于南京住房限购、限贷政策取消的影响。
年内买房最佳时期到来
随着南京金九银十楼市卖房量和房价的攀升,不少新盘将在11月集中亮相,仙林某新盘的营销负责人表示,11月将推出一大批新房,算是冲刺销售任务,而等过了这个时机,下次开盘要等到年后,预计那时候的价格也会微涨。
上周末南京只有紫金上品苑这一家楼盘开盘,虽然价格上浮了约200元/平方米,但是推出的1号楼依旧被买房人抢光。记者从不少营销负责人处获悉,11月将是他们年内开盘推房最重要的节点。
对此,南京新景祥常务副总何晔分析,11月份房价预计不会大涨,为了冲刺任务消化库存,大部分楼盘会平稳或者微涨推房,对买房人而言,11月将是今年内最佳的买房时机,因为量升价稳,而到了12月,开发商营销任务基本完成,到那时开发商推房不积极,供选择的房源不多,且优惠幅度很可能会被收紧,房价升高。
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