10月上海二手房成交有望破1.8万套
扫描到手机 二手房资讯 来源:中国证券网 发布日期:2014-11-04 09:05 字号:T|T
中国证券网讯(记者 朱楠)央行信贷新政出台满月,给楼市带来明显利好,刺激二手房市场升温。据上海中原地产多家门店的反馈,10月初至中旬,各门店来客量、带看量激增20%-50%,客户购房积极性提升,出手速度加快,推动交易量显著上升,尤其是外环以内的多个区域,成交环比增幅普遍在30%以上。总体评估下来,10月份上海二手住宅交易量有望达到1.8万套左右,将创下今年月度成交第二高位。
改善型区域成交增三成以上
据调查,杨浦、虹口、闵行、普陀、徐汇等外环内区域门店,10月交易量有30%-50%的增长,其中国庆长假后一周的成交最为火爆,不少客户从犹豫转为出手,完全是信贷政策的刺激。不少“卖一买一”的首改型客户受了新政优惠,这类客户受制于资金压力,原置换第二套房七成首付压力较大,抑制他们的购房需求。而信贷新政所体现的“认贷不认房”,对于名下无房且结清贷款,再购房认定为首套房,首付比例降至三成,大大提升了客户的购买力。
据虹口华虹分行的人员介绍,区域二手住宅由60-80年代的老公房和2000年之后次新房组成,两者均价相差5000-8000元/平米,置换次新房的价格跨度较大,往往需要再贴20-25万才能置换一套同户型的次新房,新政所带的优惠使他们可以轻松置换。例如,其中一位客户将居住的两室户老公房以160万出售,欲置换一套同区域的三房次新房一步到位,经过带看后选中了一套,房东当时挂牌价580万元,出于预算考虑,希望房东再让步20万,房东最终同意以560万出售,而该客户卖房所得正好可以支付三成的首付款。
二手门店普遍反映,10月下旬以后,门店的带看量和交易量趋于稳定,而房东加价、跳价的现象极少,仅在议价上有所保留,但对于诚意买家愿意留出一定的还价余地。有不少是置换型业主,边看房边卖房,一旦有中意的房源,为了尽快出售往往会有较大的价格让步。
刚需区域观望多成交淡
不过令人有些意外的是,上海一些外围刚需为主的区域如松江、青浦、嘉定10月成交反倒平淡。由于10月房企加大营销力度,推盘造势不断,许多新盘持续降价促销;而二手房房东方面,受政策舆论的影响,普遍持乐观心态,议价空间反而收窄甚至不予还价。二手房价格坚挺,像青浦、松江新城等区域的一二手价格甚至出现倒挂。
不少中介门店反映,新政提升刚需的购房热情,但他们普遍抱着抄底入市的心态,但房东的表现则让他们觉得房价并未出现预期下跌,因此对于价格的接受度不高。反而新房降价更容易吸引他们出手,购买需求不断被分流至新房市场,从而压制了二手成交。
此外,据嘉定江桥分行经理反映,不少客户对于政策面比较迷茫,尤其是首套房贷利率是否有优惠,等待上海房贷细则出台,目前处于观望中,二手成交未有明显改观。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,信贷新政最显著的作用就是提振市场气氛,改变了买家对于楼市的预期,需求升温市场出现回暖。而新政所带来的利好更倾向改善型需求,因此是推动当前交易量攀升的主动力。目前看,政策释放的利好相当有限,而上海房贷细则也不会给市场带来更多的惊喜,随着年末银行房贷逐步收紧,未来两个月二手交易量或将随需求的降温而出现回落。
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