王石任志强冯仑等相继隐退 地产新生代谁执牛耳
扫描到手机 热点话题 来源:21世纪网-《21世纪经济报道》 发布日期:2014-11-01 09:29 字号:T|T
摘要:仿佛在作别一个时代,这一批最早的中国房地产业的弄潮儿,正在转换自己人生的轨道;与此重叠的,是中国经济增长从高速到中低速的阵痛,也是地产行业从“黄金”到“白银”的降格。
王石、任志强、冯仑。逍遥、执拗、超然。
这些鲜明的人物和个性,伴随着一代地产大佬的隐退,越来越难以看到。
仿佛在作别一个时代,这一批最早的中国房地产业的弄潮儿,正在转换自己人生的轨道;与此重叠的,是中国经济增长从高速到中低速的阵痛,也是地产行业从“黄金”到“白银”的降格。
人终归要老去,而时代则不断向前。白银时代的房地产行业,外部环境突变,版图不断延展,竞争也变得激烈,谁是新一代地产大佬,谁又将执行业牛耳?
大佬退休:一个时代的背影
10月22日,“大炮”任志强召开退休记者见面会。尽管他宣称自己“退而不休”,但此后人们的解读都是用了“再见”、“退却”、“谢幕”之类的词语。在他之前,“行业老大”王石早已处于半游学状态,“地产思想家”冯仑也已无心恋战万通。华东一家开发商内部80后人士说,有“地产大佬”这个词汇,也不过十余年的时间。这十年,中国经济发生了巨大的变化;伴生于这场大变革的中国房地产业,诞生了第一代“英雄”。他们,有的出身国企,有的生于草莽,却获得了同样的成功。
翻看大佬们的履历,第一代的大佬们大多出生于1950年代,王石、任志强、冯仑、宋卫平是其中的代表。
王石创办的万科长年雄踞房地产行业规模老大地位。从百亿到千亿,万科只用了6年时间;任志强自称是行业“利益代言人”,不屑万科规模老大之位;宋卫平则是产品主义的拥趸,绿城某些产品可谓做到了极致。
上述大佬的退休或转型,或因年龄,或因制度,或因市场。相对于王石的自动让位,任志强的自然退休,宋卫平则扮演了一个悲情式的角色,他因市场压力选择将绿城股份转让给融创中国的孙宏斌。
值得一提的,还有SOHO中国董事长潘石屹,他虽生于1963年,但却是早期“万通六君子”之一。2007年上市时,SOHO曾许给投资者一个动人的商业地产的故事,却因其散售模式遭遇危机,潘石屹已将名下股份转予妻子张欣,自己专心做公益了。
最令人唏嘘的,是合生创展老板朱孟依。合生曾被称为地产航母,连万科都要忌惮三分。如今的合生创展,早已跌落第一阵营,一度徘徊在退市的边缘。2013年,朱孟依女儿朱桔榕被任命为合生创展副主席。
这一代大佬中,还有中海外原董事局主席孔庆平、保利地产原董事长李彬海、碧桂园主席杨国强、富力地产张力、李思廉、世茂房地产许荣茂等人,如今也已发声不多。
转身背后:房地产长期拐点到来
地产江湖人事浮沉,一代大佬的离去,是否太早?也许这并不由他们左右。种种数据显示,中国房地产业发展到今天,已经到达一个临界点。
10月30日,任志强出席第六届中国房地产科学发展论坛时说,今年前三季度房地产投资下降到12.5%,但是如果分季度看,三季度当季的房地产投资增速只有10%。
这是前所未有的低位。数据显示,过去十多年间,中国房地产开发投资增速平均大约在23%的水平,最高曾达到40%。
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