10月22日，杭州市国土资源局网站挂出了15宗近期拟出让土地预告，这些地块总面积约643亩，城北、城东等多个区域均有分布。今天（10月30日），主城区共有4宗宅地入市，总体量近70万平方米。杭州市国土资源局相关人士表示，四块地的地段都较好，目前已有不少房企对此表示关注，本土房企和外来房企均有。

这是土地市场要热起来的前奏吗？据了解，进入第四季度后，全国一线城市的土地市场已经升温，杭州的情况又将如何呢？

15宗地块近期拟出让

据杭州国土资源局网站公示信息，10月30日，主城区共有4宗宅地入市，其中有三宗位于西湖区，一宗位于江干区，总体量近70万平方米。这将是近半年多以来主城区宅地出让宗数最多、总体量最大的一次。

随着近几年宅地的出让，主城区可出让的宅地已经十分稀缺。杭州市国土资源局相关人士表示，即将出让的四块地的地段都较好，目前已有不少房企对此表示关注，本土房企和外来房企均有。

除了这4宗地块外，杭州市国土资源局网站还于10月22日挂出了15宗近期拟出让土地预告。据悉，15宗土地总面积约643亩，其中有5宗宅地(含商住)以及10宗商业用地，主要分布在城北、城东等区域。

5宗宅地中有三宗位于丁桥板块，其余两宗分别位于三堡和牛田单元。3宗丁桥的宅地出让面积分别为79425平方米、34819平方米和18471平方米，容积率为2.3、2.1和2.3，附近有龙湖·名景台、中旅·城仕公馆、阳光城·翡丽湾等楼盘。

对于规划居住40万人口的大型居住区来说，丁桥新城现在交付的商品房、公租房、廉租房、经济适用房已达到3万多套，随着配套的建设居住氛围越来越浓厚。

另外10宗商业用地体量不均不大，出让面积从7千多方到4万多方不等，以江干区居多。此外，西湖区的三墩单元、拱墅区的祥符单元等地块位置都不错。

西湖区的三墩单元FG03-B1/B2-05是此次商业地块中体量中最大的，出让面积47713平方米，规划面积181309平方米，容积率3.8。该地块沿河分布，周边有中旅·紫金名门，秀月家园三期等在建或已交付的老小区。

针对这些土地拟出让信息，有专家表示，由于今年第一季度推地量比较大，二、三季度均比较冷清，市国土局也会根据做地节奏和市场需求，合理推地。

对此，杭州市国土资源局相关人士表示，国土局还是会根据市场的需要以及土地是否达到出让标准等综合情况来考虑推地，市场在变任务量也会相应地灵活变化。

一线城市土地市场已升温

回顾今年以来的杭州土地市场，确实已经平淡了太久。除第一季度高歌猛进外，二、三季度均保持清冷，不少地块都直接成交，开发商们也陷入观望中。主城区的宅地出让，更一度空窗半年之久。

随着限购、限贷的逐步放开，土地市场在8月有小幅反弹，9月，土地成交额也环比进一步回升。据了解，9月杭州市区（含余杭、萧山）共成交8宗宅地，总成交面积23.2公顷，总可建面积50.0万方，总成交额37.3亿元，在市区土地月成交总额中占比70%。此外，9月杭州市区共成交商地5宗，成交面积13.6公顷，总可建面积37.4万方，总成交额16.2亿元，占比30%。

另据统计，今年前三季度杭州市区土地总成交额642.3亿元，同比下降37.2%。

进入第四季度，杭州暂未有土地出让。不过，从一线城市的表现来看，土地市场似乎已有回温迹象。

据相关机构统计，10月前三周，一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平方米，33%的平均溢价率创今年4月以来的新高，而9787.47元/平方米的成交均价则仅低于今年1月。

此外，深圳又现新地王，龙华A802-0305号宗地遭7家房企争夺，经过近2个小时68轮的竞价，最终由龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元夺得，楼面地价达25094元/平米。无论是楼面单价还是宗地总价均创下了深圳居住用地地王纪录。

众房企拿地态度仍然谨慎

近期土地市场热度攀升，那么在如今商品房成交回暖以及政策红利释放的大环境下，能否重燃众房企的拿地热情？

远洋地产杭州公司营销管理部营销总监张民表示，集团不会受外界因素的影响，而是会根据公司原来的步伐走。下半年原本就计划拿地，具体还是要考虑到板块配套以及交通、低价等综合因素。

张民强调，范围在主城区，不会在绕城以外，以刚需、改善产品为主。目前有三四个地块在考虑，区域方面有比较核心的，同样也有偏周边的区域。这些地块集中于11、12月的土拍会。

杭州方正·御星营销总监冯戎表示，对于土地市场一直都有关注，下半年一定会拿地。但并不是受市场影响，而是公司自身的需要。他坦言，目前已有几个交通、配套都十分好的区域看中，库存、配套、地价等因素都是拿地时必须考量的。萧山、余杭区域他表示不会关注，要拿地也仅在主城区范围内考虑。

方兴地产杭州公司营销总监吴进表示，土地市场一直有关注，但并不是因为近期土地市场回暖，而是公司发展的战略需要。他表示，有几块土地在看，还是会重点关注地价、交通、配套等方面的综合情况。之后几个月的土拍他表示都会参加。

滨江集团副总经理朱立东表示，接下来依旧会持续关注土地市场，关键是要看市场的趋势，包括住房市场及土地市场。至于区域，主要还是会重点关注区域供应量，周边配套，公司自身储备量等方面的综合情况。

此外，他还表示，从目前巿场情况看，不少去年拿的地确实存在亏本的可能。如果市场没有实质性的好转及库存去化没有明显加速的话，开发企业拿地的意愿仍然不会很高。

专家称土地市场将低位运行

对于土地市场的形势，专家们又是怎么看的呢？透明售房网市场研究院院长方张接表示，四季度虽政府推地节奏或会加快，但不少大开发商会以年底冲量，回笼资金为主，小型开发商则年底需要还贷，资金并不充裕。

另一方面，土地市场受商品房市场影响，虽8、9月有了成交小高峰，但能不能持久还是未知数，所以不少开发商仍处于谨慎观望中，但相比前几个月明显有所好转。

双赢机构总经理章惠芳表示，近期开发商们可能陆续会有动作，像万科以及一些消化比较快的项目，还有去年拍地未成功的开发商，今年下半年只要性价比合适，还是会拿地。由于上半年土地市场的清冷，下半年土地市场将有所好转，但若要像去年那样的牛市出现不太可能。

此外，她表示，由于目前除了不少房企资金池不宽裕，政府地价同样不便宜，加上库存高企，拿地热情不会太高。从近期的土拍所推宗数不多也能证明开发商需求少。下半年土地市场依然大致保持低位运行，以直接成交或低溢价率为主，但拍地企业将增多。