二手房市场有没有活跃? 看房者众议价的空间小
扫描到手机 二手房资讯 来源:杭州网 发布日期:2014-10-24 08:42 字号:T|T
摘要:“以我们公司部分热门板块的门店数据为例,如九堡一带,从2010年之前高位到现在,房价下滑幅度在30%-35%。比较有代表性的丽江公寓 (论坛),早前220万的房子,现在基本在160万左右
“以我们公司部分热门板块的门店数据为例,如九堡一带,从2010年之前高位到现在,房价下滑幅度在30%-35%。比较有代表性的丽江公寓 (论坛),早前220万的房子,现在基本在160万左右。所以,从我们看来,这几年政策调控,政府是有作为的,确实回落了很多。”美寓地产区域经理海克成说。
今年上半年,需求不算迫切的改善型买家受二套房贷首付门槛高、对后市预期看跌的影响,不得不将换房计划延迟。受房贷新政和购房者预期改变的影响,二手房市场从国庆假期开始发生变化,海克成感同身受。
看房者多40%
新客增量幅度高达50%
二手房市场的活跃,首先从成交数据上可以得到最直观的体现。售房网数据显示,自9月份以来,杭州二手房成交量日均成交不到100套,到了10月份,日均成交量达100多套,甚至多日成交量在150套左右。在10月13日-19日,主城区二手房签约达803套,这也是今年以来二手房成交的最高值。
在客户活跃度方面,海克成说,一般在平稳期的国庆假期,客户基本选择休假,不太会有成交,但今年国庆不同,很多业主会出来频繁地看房。
有数据显示,在政策松动之后,二手房的看房者比之前大概上涨了40%以上,其中刚需仍是主力,占60%左右,改善型购房者则占40%左右。“其实上涨最快的是首次改善的购房者,大约占30%。”
而另一个变化指针是“下单速度”。在以往,从看房、议价到下单,这个过程一般需要15天以上,但国庆以后很多的单子在7天以内完成。这也反映出购房者信心有所回落,而卖房者的底气比较足。腰杆硬了,房子议价的空间小了。
对于二手房机构来说,市场活跃度更重要的特征不在于成交量,因为受周期所限,成交量会相对滞后,“重要的在于新客增量,增量幅度高达50%”。
新政对哪些购房者更利好
刚需型改善型还是投资型?
二手房市场触底了吗?
海克成坦言,二手房市其实无所谓绝对的“底部”。如果是刚出来看房的客户,他们会自己定标准,去寻找自己内心的底部。但对于一直在看房的人,因为在长期的看房过程中,他们会做纵向比较,有参照物。比如两年前是多少价位,别人买的是什么价位,再来比较现下的价格,是否“触底”。一般来说,属于后者的购房者更理性,下单速度也会更快。
那么新政之下,对于哪部分购房者更是利好呢?
“虽然看房者以刚需为主,但我认为新政对于这批购房者未必利好,主要是改善型和投资型购房的加入,会让这批购房者的选择余地受到压缩,议价的空间也变狭窄;或许对于改善型购房者,确实是利好政策,如果房贷政策能真正落地落实,对于促成改善型购房的成交大有裨益。但现在看来,7折的房贷利率基本不可能在年内实施,我的判断应该是在明年1-2月,那时银行的暖风才会吹过来。”
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