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二手房成交量上扬首次改善型需求增加最为明显

扫描到手机二手房资讯来源：杭州日报发布日期：2014-10-23 09:00 字号：T|T

最近，准备租房子的胡女士发现各大中介机构的工作人员态度“傲娇”了。“以前租房子，中介人员一天给你各种电话，甚至在你租好房子的一段时间内还会有电话打给你。”胡女士如是说。“这两天找房子，甚至是看房子的时间，都是自己追着中介人员的。”

胡女士最近遇到的情况，虽不普遍，但仍具有一定的代表性。位于湖墅南路的多个中介门店的工作人员表示，随着杭州市“限购”、“限贷”政策的调整，市场开始有所提振，不少房东将原先在租的房子改挂为“可售”。“有些房东，之前房子就是可租可售的，只是因为市场行情不好，就放着租了，现在行情有些好转，就马上转为在售了。”湖墅南路一中介工作人员表示。

该说法也得到了我爱我家相关负责人的印证。该负责人介绍，由于政策变化，一些受困于“限购”、“限贷”等政策的房东，都想尽快将房源出手。 “快进快出，小房换大房。”链家地产相关负责人也表示，“政策松动之后，释放了一部分改善需求。”

据我爱我家数据统计，从9月份到10月份，房源的整体需求量环比上涨26%多，其中两房房源上涨比例约24%，三房房源上涨比例约28.9%，四房房源上涨比例约39%。“从比例看，改善需求明显上涨，不过四房的需求客户占比不大，大约仅占到10%。”

链家地产西湖区区域负责人介绍，在政策松动之后，看房人员比之前大概上涨了40%以上，其中刚需人员仍是主力，占60%左右，改善型购房者则占40%左右。“其实上涨最快的是首次改善的购房者，大约占30%。”

伴随着需求上涨，市场上二手房的供应量也增加明显。据我爱我家相关数据统计，二手可售房源9、10月份以来上涨量超过30%。“供应量大了，购房者选择也多了，成交价格变化不大。”据该负责人介绍，除了学区房或是比较稀缺的房源外，一般的房价议价空间仍较大。

作为二手房成交最为活跃的区域之一，链家地产西湖区区域负责人也表示，从近期的成交看，学区房的成交价格变化不大，议价空间不大。

不过二手房市场明显活跃起来了。“这种行情至少持续到年底之前，毕竟政策已经见底了。”我爱我家相关负责人直言。

二手房市场的活跃，从成交数据上可以得到最直观的感受。据透明售房网数据显示，自9月份以来，二手房的成交量日均成交在100套不到，到了10月份，除去国庆假期，日均成交量达100多套，甚至多日成交量在150套左右。在上周，主城区二手房签约达803套，这也是今年以来二手房成交的最高值。

与此同时，杭州各大二手中介在品牌、服务等方面也作了更进一步的升级。近日，我爱我家、链家地产、华邦地产等都进行了服务承诺或品牌升级，以应对接下来的二手房市场。

责任编辑：温唤关键字：二手房成交量邯郸房产邯郸出售