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业内时评:宏观经济“去房地产化”不是伪命题

扫描到手机二手房资讯来源：深圳商报发布日期：2014-10-23 08:51 字号：T|T

摘要：当前，经济发展对房地产有着畸形的依赖。但是，一线城市应在经济转型方面成为典范，不能被房地产绑架。

当前，经济发展对房地产有着畸形的依赖。但是，一线城市应在经济转型方面成为典范，不能被房地产绑架。同时，高房价对二线城市的产业挤出效应十分明显，即使在三线城市，城镇化也不能依靠房地产。

昨天，国家公布的三季度经济数据显示，GDP增速放缓至7.3%，房地产投资增速连续8个月下滑，是GDP增速放缓的主因之一。与此同时，新加坡《联合早报》刊出一篇文章，题为“去房地产化中国经济将迷失方向”，认为经济去房地产化是一个不能成立的伪命题。

这些年来，的确有些人觉得，中国经济离了房地产真的玩不转，有相当多的地方官员也持同样看法。在这种背景下，去房地产化是不是个伪命题，值得讨论，中国经济该不该去房地产化，更值得讨论。

去房地产化是不是伪命题，关键要看怎么“去”。联合早报文章花很多篇幅谈及房地产业的重要性，观点其实都对。因为去房地产化，原本就不是要把房地产业给灭掉。所谓去房地产化，去的是地方经济和官员政绩对房地产的过度依赖。现在，在中国的大多数城市，房地产业贡献着GDP的10%、固定资产投资的20%、地方财政收入的50%，房地产业对地方经济的影响已经到了一荣俱荣、一损俱损的地步。去房地产化，就是要去掉经济发展对房地产业的畸形依赖，去掉地方领导依靠卖地盖房出政绩的终南捷径。

我们不妨就不同类型的城市，具体分析去房地产化的必要性。

一线城市北上广深是中国最有条件发展房地产业的城市，但是，北上广深目前依然限购，就说明国家不希望北上广深的房地产业高速增长。因为北上广深楼市疯涨，只会让更多城市的楼市失血崩盘，国家更希望北上广深成为产业升级和经济转型的典范。这两天网上流传一篇题为“为什么说深圳代表中国经济的未来”的文章，说的也是同样的意思。今年以来，深圳主要经济指标增长逐季加快，六大战略性新兴产业对经济的贡献不断提高，环境质量不断改善。在深圳，房地产业更像个民生产业，而不是经济支柱，卖地收入对深圳而言，所占比例不大。这样的经济发展格局，才是一线城市的方向。

二线城市多为省会或区域经济中心，虽说发展房地产业有一定优势，但是，套用一个流行的说法，这些城市过去的十年早就透支了未来的十年，去库存化会成为他们今后几年的主要任务。尽管眼下还有个别城市，比如厦门，楼市逆市上扬，但厦门大学经济学系副教授丁长发认为，高房价对产业和人才都在产生挤出效应，厦门经济发展应该去地产化。而在厦门之外的二线城市，去地产化恐怕不是一个选项，而是必须接受的命运。

对于三四线城市，这些年房地产业的发展，掩盖了真正的问题，就是就业不足。严重的就业不足，造成人口不断外流，不仅让楼市的购买力下降，更是影响到经济发展的全局。随着人口红利的失去，三四线城市人口的流失会更加严重。所以，三四线城市应该认真改善投资环境，吸引产业进入。同时，被中央政府寄予厚望的城镇化，也不可能靠房地产，而应该像发达国家那样，让大企业搬到小城镇，依靠就业机会，实现城镇化。

当然，房地产化到底能不能“去”，最终还是市场说了算。2005年王石(微博)说过一句话，“现在的房地产是阿猫阿狗都来做了。”谁都来做的原因很简单，有钱赚。可是，看看地产上市公司的中报就会发现，以前闭着眼睛赚钱的地产行业，今年上半年竟有17.4%的企业亏损，超过一半的上市房企净利润率在10%以下。

让房地产业做经济支柱的日子，应该会慢慢地“去”了。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房邯郸出售邯郸二手房小区邯郸出租