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银十”楼市持续回暖沈城商品住宅成交连升三周

扫描到手机二手房资讯来源：时代商报发布日期：2014-10-23 08:39 字号：T|T

摘要：随着9月份沈阳楼市取消住房限购、全国放开限贷等利好政策的陆续出台，沈阳楼市一改持续多月的低迷局面，成交量有所回升。

随着9月份沈阳楼市取消住房限购、全国放开限贷等利好政策的陆续出台，沈阳楼市一改持续多月的低迷局面，成交量有所回升。据新峰数据显示，10月份，沈阳楼市无论从项目到访量还是成交数据来看，都呈现出回暖的趋势。上周是十月的第三周（10月13日-10月19日），沈阳商品住宅成交面积为206233平方米，环比之前上涨了25.81%。

地产行业专家认为，楼市成交量得以回升，此前的限购松绑、限贷放开等政策功不可没，其带来的利好效应在未来一段时间还将持续影响沈阳楼市。

商品住宅成交面积环比涨25.81%

进入10月，沈阳楼市一直处于稳步回温的态势，据新峰数据显示，从十一黄金周开始，沈阳商品住宅成交面积和成交套数均已连续三周上涨。上周，沈阳商品房新增供应面积为20.25万m2，环比下降了19.59%；销售方面，上周沈阳商品房销售面积为28.06万m2，环比前一周上涨了28.45%。商品住宅市场，上周沈阳商品住宅新增供应面积为10.03万m2，环比前一周下滑了58.08%，销售面积为25.95万m2，环比之前上涨了25.81%。商品住宅新增供应面积主要来自富力尚悦居、万科金域蓝湾、锦绣馨园、福融天地和玉祥明居等项目。虽然上周商品房和商品住宅的新增供应面积均有所下降，但从数据可以看出，上周沈阳商业网点、公寓、写字楼的新增供应面积均有所增加，其中，写字楼的增幅最大。

对于商品房和商品住宅新增供应量大幅下降的现象，有业内人士表示，由于受到冬季季节性因素以及楼市高库存压力的影响，部分房企放缓了开发项目的节奏，以缓和沈阳楼市供需失衡的现状。

上周楼市成交量远超供应量

从上周沈阳商品住宅的成交结构来看，60-120m2的刚需产品仍然是楼市的主旋律。据新峰数据显示，上周沈阳商品住宅60-120m2的产品共成交17.22万m2，占商品住宅总销售面积的66%。其中60-90m2产品，上周共销售了9.8万m2，占总销售面积的37%。而从区域排名来看，上周成交前三甲的区域分别为于洪区、和平区和沈北新区，其成交主力均为60-120m2的产品，且占比均高达67%以上。于洪区以备案面积4.6万m2的成绩摘得桂冠，其区域内的碧桂园银河城、华润橡树湾项目贡献最大。和平区与沈北新区分别以备案面积4.16万m2和2.87万m2紧随其后。

从板块热点观察，上周沈阳楼市成交量排行前三甲依次为：长白、道义、浑南新城。其中，长白板块上周17个项目有成交备案，中海和平之门、华润幸福里、中海国际社区、万科鹿特丹、龙湖唐宁one、中海龙湾等项目排名居前。在上周的企业排行榜中，品牌开发商中海夺冠，华润、碧桂园分列二、三位，房企前三甲上周总成交面积为6.77万m2，占商品住宅总销售面积的26%。

新峰地产总经理助理于岳雅表示，从沈阳楼市的综合情况来看，商品住宅层面，上周是本月以来成交量首次远超供应量的一周，楼市正期待这样的供销格局。“选取9月份的日均成交量3.5万m2作为参照，本月上周的日均成交量为3.7万m2，环比也显得很给力，希望这种势头能够保持下去。”于岳雅如是说。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房邯郸出售邯郸二手房小区邯郸出租