余丰慧:对公积金救市期望值不要太高
扫描到手机 业界观点 来源:新华网 发布日期:2014-10-18 10:23 字号:T|T
摘要:从公积金规模来看,目前缴存总额达7.03万亿元,职工提取总额达3.49万亿元,而公积金贷款总额不得而知。但可以计算的是,公积金剔除提取总额、贷款总额以及预留提取准备金后,总量非常有限。
住建部、财政部、央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,这是继央行此前放水房贷政策后的又一个救楼举措。以放宽贷款为核心的公积金救市新政,对于公积金贷款者来说当然是一大利好消息。毕竟公积金贷款与银行房贷相比,利率要低得多,可以为购房者节约很多成本。
不管是放宽商业银行的房贷政策,还是放宽公积金房贷政策,共同目的之一都是救市。目前,央行放松房贷的救市效果尚不明显。那么,公积金救市效果又会如何呢?不妨在此做一个简单的分析。
从公积金规模来看,目前缴存总额达7.03万亿元,职工提取总额达3.49万亿元,而公积金贷款总额不得而知。但可以计算的是,公积金剔除提取总额、贷款总额以及预留提取准备金后,总量非常有限。
《通知》提出,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可适当提高首套自住住房贷款额度。假如这个“住房公积金个人住房贷款发放率”是指公积金贷款与缴存公积金比率的话,那么该比率设定之高之宽是罕见的,要知道,《商业银行法》规定的存贷款比例也仅为75%。将公积金贷款发放率定在85%,有一点必
须警惕——要防止放贷过度导致公积金出现“钱荒”,最终影响到职工正常提取公积金的权益。
还要提醒的是,目前的高房价已经远远超过了国民收入的承受能力,这是市场需求望而却步的根源所在。以高房价为特征的中国房地产市场,不是通过放水货币信贷就能够救的。一味地这样放水下去,可能出现适得其反的结果。放水货币信贷必然推高房价,而房价越高需求就越谨慎;购房人越买不起房,市场就会越来越低迷,最终只有一条路:泡沫破灭。对此,决策者必须有一个清醒的认知。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报