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“救市”政策引发业内解读

扫描到手机业界观点来源：邯郸晚报发布日期：2014-10-18 08:39 字号：T|T

摘要：继限购松绑和贷款新政之后，近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。一些业内人士解读认为，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。

成思危：楼市将在两年内恢复正常

继限购松绑和贷款新政之后，近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。一些业内人士解读认为，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。

“救市”初见成效

中国房地产在经历了2013年一轮价量齐升的快速增长之后，2014年便陷入了量价齐跌的低迷状态。一二三线城市房价渐次回落，商品房成交量同比萎缩，土地购置量和购置价格也相应回落。

根据央行最近公布的《2014年第3季度城镇储户问卷调查报告》显示，59.5%的居民认为目前房价“难以接受”。央行调查显示，居民偏爱的前三种投资方式分别是“基金及理财产品”、“债券”和“实业”。这也是今年以来房地产投资首次未出现在居民投资意愿前三之中。

而在此前一系列的“救市”举措之下，国庆期间，北京、南京楼市活跃。据有关资料显示，南京国庆黄金周的商品住宅认购量达到2812套，日均认购402套，同比增长47%，创历史新高。

此外，与以往投资者主导市场不同，此轮房地产市场特色是刚需的消费者登场。与投资者不同，刚性需求者欠缺现金支付能力，需要低息房贷帮助，对价格十分敏感。

面对此次住房公积金的新政策有分析师认为，在限购松绑和贷款新政之后，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，其主要特征是增加购房补贴、调整税费收费政策、要求公积金降低首付等。

重大刺激政策未必出台

对于是否会有重大刺激政策出台，财政部副部长朱光耀近日则表示，没必要针对该行业或其他经济领域出台任何重大刺激政策。

朱光耀表示，包括房地产市场在内的当前中国经济状况“仍然稳定”，之前的房价过高，尽管中国楼市价格出现一

定的下滑，这并不被视为问题的表现，“应该允许市场力量发挥作用”。他坦承，政府过去曾努力控制房地产市场，“但并不是很奏效”。

“要让市场来发挥作用，目前在采取任何重大刺激计划方面仍非常谨慎。”朱光耀说，“这不仅是指房地产市场，而是整体经济。不需要重大刺激计划，我们必须让市场来发挥作用。”

朱光耀还提到了备受关注的房地产税。他说，全国人大和财政部正在共同推进房地产税改革。“这还需要召开公众听证会，面向全国的房地产税与初步试点方案很可能有所不同。”

楼市将在两年内恢复正常

在10月14日举行的牛津中国商业论坛上，中国科学院管理学院院长成思危谈到中国金融体系面临的挑战时表示，中国的房地产市场虽然目前被外界担忧，但预计在两年之内，中国的房地产市场将会恢复正常。

“今年中国的楼市出了问题，房价下跌，只有四个城市的房价没有下跌。这意

味着很多人在担心中国的金融系统将被住房体系伤害。我不这样认为。首先，中国的城镇化依然是未来的重要任务，目前中国有52%的城市化率。如果每年增长1%，每年需要把1100万人迁入城市。第二，中国每年有几百万高校毕业生，他们要工作、要结婚，住房是刚需，因为这是中国特色的‘丈母娘经济’。第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持续旺盛。”

不过成思危也认为，房价下跌有两点需要注意：一线城市的住宅需求很旺盛，房价些微的下降会带来销量的大幅增长，限购依然需要。而对很多中小城市，确实存在住房存量供过于求，需要的是取消限购，鼓励人们搬迁至这些城市。

“根据我的研究，20个月，最多2年，这些住房存量就可以被消化掉，中国的房地产市场将恢复正常。”成思危说。

成思危表示，在中国，房价的年均涨幅会超过美国(3%)。最近两年可能会有一些波动，而长期来看，中国的房地产市场将保持增长。

责任编辑：王赞关键字：救市