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专家分析房价不会过快上涨

扫描到手机房产资讯来源：长江商报发布日期：2014-10-01 11:37 字号：T|T

摘要：昨日下午，央行、银监会联手发文，出台房贷新政，全面放开房产限贷政策，支持房地产投资等。房贷新政一出台，立即引发社会广泛关注。人行武汉分行相关人士表示，已经接到通知，将要求武汉的金融机构按政策执行。

昨日下午，央行、银监会联手发文，出台房贷新政，全面放开房产限贷政策，支持房地产投资等。房贷新政一出台，立即引发社会广泛关注。人行武汉分行相关人士表示，已经接到通知，将要求武汉的金融机构按政策执行。

出手救市力度大大超出预期

中南财经政法大学副教授吕勇斌解读称，此次中央出手救市力度之大，大大超出预期。除了继续加大对保障性安居工程的金融支持外，更明确提出了对改善性住房的支持，要求金融机构加大个人住房贷款投放力度。

吕勇斌认为，房贷新政是在经济下行压力较大的背景下出台的，其目的是激活房地产市场，带动经济发展，毕竟房地产市场在经济特别是地方经济占比中非常重，这一政策对各方将会是个利好。

“这是自我救赎与救市！”武汉科技大学金融证劵研究所所长董登新认为，这一政策的出台，对政府、银行、地产都是重大利好。

董登新说，过去，金融业向房地产业放贷过猛，如今，房地产行业低迷，房企资金链非常脆弱，有断裂风险，加上房价下跌，居民有断供风险。房地产系统风险明显，一旦这一风险被放大并实际发生，银行贷出的大量资金就无法收回。因此，房贷新政实质上也是金融机构降低放贷门槛进行自救。

量价短期齐升房产税或提前

湖北省社科院经济研究所副所长、湖北省房地产经济学会秘书长叶学平认为，当前，房地产市场交投不活跃、库存压力大，而房地产关联度高，房地产投资在投资中占比高，该行业的低迷严重影响到经济运行。新政出台后，将会极大激活房地产市场活力，可撬动整个经济，刺激经济回暖。

叶学平说，随着新政出台，很大一批改善性住房需求将会得到释放，交投将会活跃。预计短期内，将会出现量价齐升的局面。这种局面是否持续，要看预期，特别是三套房及以上购买者等投资者，如果投资性购房旺盛，量价齐升江湖持续，反之就会是短期的。

全面放开限购、限贷政策是否会导致多年抑制房价过快上涨的措施毁于一旦？对此，叶学平认为不会，毕竟目前的环境与以前不同，居民购房需求开始趋于饱和。他分析，房价不会过快上涨还有一个重要原因，即房产税可能会提前征收。房产税征收的准备工作基本完备，有消息称2017年开始，如果新政出台后房价上涨过快，房产税可能会提前实施。

加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。

积极支持居民家庭合理的住房贷款需求 ●对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

●对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

●在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

●银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

●银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。

扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。