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一二手房倒挂严重重税已成豪宅命门

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2014-09-30 08:13 字号：T|T

日前，记者看到珠江新城一“高龄”一手楼的售楼广告，该广告声称一手房售价在3.8万元/m2，周边二手房价格在4.3万元/m2，且加上5.6%营业税和20%个税，一二手房倒挂严重，以此来显示一手房的抵买。推荐阅读扫一扫关注官方微信聚焦最受关注的财经话题，一起探讨。盘点时尚中国大妈带领的经济现象中国人被忽悠了这7大洋品牌并非高大上 A股高管减持神理由：给孩子交学费 12个趣味经济学段子你知道吗？在中国最容易让人产生误解的十种职业揭秘上市公司中的那些美女股东们中国人当下十大最奢侈欲望你中枪没？

说起来该一手房位于珠江新城地铁口，地段非常好，却一直有一手房声称“即买即出证”。记者一位朋友在该区域上班，他说当时开售时楼盘单价在1.9万元/m2，眼看着它嗖嗖串上3万元/m2，之后估计有多套低楼层的单位一直未能售出，故此该楼盘长年都有一手房在售。

不过，以往被开发商用来说事的二手房税费重，今年加上豪宅转让个税与营业税“联动”，想扣减营业税就必须按照增值部分征20%个税，的确会打击豪宅市场。

据了解，豪宅的认定有两个，一个是由楼盘容积率来认定，容积率低于1的楼盘无论房屋面积大小，全部被认定为非普通住宅（俗称“豪宅”）；二是根据面积来定，面积在144平方米以上且套内面积在120平方米以上的则被归类为非普通住宅。记者之前采访过萝岗多个二手盘，如万科城（楼盘资料图库）、保利林语山庄等楼盘，由于这些楼盘的容积率都低于1，萝岗二手名盘的税费向来就较其他区域要重，之前由于萝岗一手房断货而使“刚需”族不得不转买二手房，后来随着一手供应大增且后期出现降价，萝岗名盘的二手转让顿时陷入停滞。若是从面积来定，对于144平方米左右的房屋来说，以往购房者非常重视的实用率或是一个双刃剑，建筑面积144平方米且套内面积在120平方米以上，也就是说实用率在83%以上。一些在144平方米“豪宅线”附近的房屋，高实用率反而是一个缺点，因为未来转手可能会产生买卖差价20%的个税，不过近年高层电梯楼实用率高于83%的楼盘都不多，一些担心购买144平方米房屋会导致豪宅征税的买家不妨看看楼盘的实用率，实用率低或许可以放下心头大石。

虽然一手开发商出于售楼考虑多番贬损二手房，不过售出的一手房最终都会变成二手房，如果房屋缺乏流通变现的能力，这与小产权房何异？故此，二手房税费是买卖双方需要共同面对的一个问题，对于豪宅来说，目前个税征收方式依然可以据实和核定两种方式并行，买卖双方签约前可以仔细计算两种方式产生的税费差异。其实无论是哪种征税方式都好，最怕的是税局评估价系统的“神评估”，买卖双方真实报税却必须按照不知从何处得来的评估价来纳税，高了也不见税局补给业主，低了则是按“孰高原则”，依然按照双方的报价来纳税，对此买卖双方应该在买卖合同上做好充分的预案。

责任编辑：温唤关键字：二手房倒挂邯郸出售邯郸房产