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宽松政策会带来银行与楼市的利好吗？

扫描到手机二手房资讯来源：钢联资讯发布日期：2014-09-29 08:48 字号：T|T

摘要：今年8月份，全国70个大中城市的房价，大部分环比出现下跌，上涨的城市只有一个。连续下跌30多个月的温州，在限购政策放开之后，8月份首次出现持平。因此有人认为，限购政策的松动，是楼市再次繁荣的有力武器。

但是，这又很难解释那68个房价下跌的城市的现象，因为这些城市里，大部分也开始解除限购政策。

利好政策出台，带来偏空行情，这在股市里十分常见，其解释为“利好被提前消化”。等利好的政策真正实施时，大家认为“就这样了，散了吧”，于是就走出了一个跟预想刚好相反的行情来。这种打击有时候是致命的，甚至比没有利好消息还要糟糕。要改变这种局面，只有不断出台利好政策单一的强刺激不行，那就持续的温刺激。

于是，在限购放开之后，又一个利好消息出现了：银行要放开限贷。

最近，很多媒体在报道一些银行要放开房贷政策，对首套房的认定跟之前不一样，其本质其实就是买房子贷款更容易了。报道出来之后，有银行出来辟谣，有银行不否认但没有直接肯定，一时真假莫辨。记者日前也询问了温州的几家银行，得到的答案都是：我们还没得到消息，要等上级行的通知。

这是银行的“官方版本回答”，私下里，银行的相关负责人会告诉你，贷款的放宽，那是肯定的，现在其实已经在尝试，从利率与首套房的界定方面，都比之前有了宽松的迹象。

但是，银行的人又会无所谓地说：那又怎样呢！

这句话的潜台词是，放宽了限贷政策，对银行的作用不明显。

银行放开限贷，对银行到底有没有好处呢？一银行人士说，目前来看，作用不大。

今年以来，央行数次要求各大商业银行加大个人房贷支持力度，而自负盈亏的商业银行一直回应有限。在银行的贷款业务中，个人房贷的利润率本就不高，今年银行又都饱受存款降低与不良率高企的压力。从这个角度来说，银行一方面要加大对个人房贷的支持，另一方面又要提高对风险的防范力度，这两者显然很难兼得。所以，即便政策上放开了，但银行在具体操作时，会以何种姿态出现，目前还不好说。

那么，如果银行在房贷政策放宽，对房地产市场的促进作用大吗？银行人士认为，因为这次所谓的调整，针对的是第二套房，对有改善居住需求的市民来讲，是可以借助银行来提早实现了，所以，对于这两年房市调整期里，卖得并不好的大户型房产来说，可能会刺激其消费。而从8月份我市一些楼盘的成交情况来看，这个趋势已经有所体现。此前不畅销的大户型房产，在8月份迎来了一个难得的销售旺季，某楼盘的大户型房产成交量甚至超过了小户型的房产。

不过，该银行人士认为，房贷政策放宽对地产的作用也很有限，在目前这样的情况之下，房产作为投资的功能，已经逐渐被遗弃，那么，想通过房贷的放开，增加大量的投资性购房的可能性几乎是没有的。

所以，限购放开之后，再放开限贷，对房市与银行都不会构成转向性的改变。但把政策的绳索松开，还一个完全由市场来决定的买卖空间，对经济的健康稳健发展，肯定是一个正确的选择。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房邯郸出售邯郸二手房小区邯郸出租