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如何挑选自住房选对开发商回归理性申购

扫描到手机二手房资讯来源：百度乐居发布日期：2014-09-22 08:27 字号：T|T

摘要：据了解，自住房入市近半年来，围绕在自住房上的问题从未减少过。尤其是弃购、户型、建筑质量等问题一直饱受诟病，也让广大申购家庭饱受困扰。

《如何挑选自住房》论坛合影。从左至右依次为：新浪乐居自住房责任编辑宋云龙，中弘集团由山由谷营销总监吴维，北京万科高端事业群总经理高广汉，七九八零工作室设计总监张申，亚豪机构市场总监郭毅。

在2014年北京秋季房展会上，由新浪乐居主办的《如何挑选自住房》论坛在9月20日举行，中弘集团由山由谷营销总监吴维，北京万科高端事业群总经理高广汉，七九八零工作室设计总监张申，亚豪机构市场总监郭毅出席了本次论坛活动，论坛主持由新浪乐居自住房责任编辑宋云龙担任。论坛主要围绕着是否应该购买自住房，如何挑选自住房进行探讨研究。

据了解，自住房入市近半年来，围绕在自住房上的问题从未减少过。尤其是弃购、户型、建筑质量等问题一直饱受诟病，也让广大申购家庭饱受困扰。

其实自住房的建设质量是很多购房者最担心的问题，尤其是在采育自住房被爆出建筑质量不达标后。高广汉表示，有责任的开发商不能仅仅把它当成自住房，不仅要把质量做好，更需把社区周围配套包括交通以及商业规划好，不能让购房人成为‘不买是傻子，买了就傻眼’的人。

购买自住房不仅看户型、交通配套等，更重要的是看开发商。郭毅在论坛上指出，“只有有责任的企业，才能确保产品的质量以及品质。”

而吴维认为，在质量问题上不仅是开发商，政府也需要扛起相应的责任。同时他表示，作为开发商或者承建单位来讲，在建筑过程中都需要政府相应的机构进行严格的质量检验。相信随着政府的介入，质量会越来越规范。

“未来自住房放量形成的竞争可能比商品房市场还要激烈，所以开发商作出一个好的口碑非常重要。我相信随着购房者和开发商之间不断的磨合和成熟，质量问题会不断的淡化掉。”高广汉在论坛上如是说。

据了解，首批入市的自住房弃选率高居不下，大部分项目的弃选率都超过了50%。对此，北京住建委近期向社会征求意见，拟将出台三次弃购将取消优先家庭资格的惩罚措施，同时近期入市的自住房项目可以在摇号前选择放弃。

“希望住建委尽快出台惩罚的措施，”郭毅表示，对于开发商和营销者来说，由于弃选率高导致销售期变长、成本变高。而对于购房者来说，如果有这样的弃选惩罚，就更容易选到自己喜欢的房屋，所以出台这个政策是很有必要的。

不仅是建筑质量出现问题，在近期某个自住房项目公布了近40种户型后，自住房的户型问题同样被推上了风口浪尖。

对此，张申认为自住房的户型设计并不重要，位置才是最重要的。“自助房只要买到百分之百就是赚到了，尤其是地段好的项目，不管是什么户型，房子的价值都会很高。”

而吴维的想法却跟张申有所不同，“户型本身虽不是购买住房唯一的条件。但还是需要结合自身的需求来做选择。比如说年轻人在考虑工作的交通问题上，肯定要更倾向于距离；在老人的角度来讲，可能考虑社区配套是否完善，周围是否有医疗等等市政配套设施。”

在自住房的户型、质量等具体信息还没有明确规范时，论坛上专家们就如何挑选自住房给出了自己的建议。

“自住房目前来看推出的地块和商品房来讲还是有一定的价格优势，这个优势会延续几年，一旦大家看准一个项目的时候，希望大家可以果断的出手，量入为出。”高广汉如是说。