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二手房户口的烦恼：有多位上家却另有户主

扫描到手机二手房资讯来源：金陵晚报发布日期：2014-08-13 08:05 字号：T|T

买房遭遇迁户口问题，《找房周刊》之前报道过不少，近日又有读者打来电话，抱怨自己买的二手房被倒卖了多次，户口上面的人找不着，现在房子卖不出去了。置业顾问再次提醒说，买房之前先查一查户口，在合同中对迁出户口进行约定，以此避免为自己带来不必要的损失。

　卖房了才知道

　　房子另有“户主”

“这房子难道真要因为户口问题砸在手上了？”市民小李近日向记者反映，他在2012年买了一套二手房，虽然只有60多平米，但解决了他毕业后多年的居住问题。眼看谈婚论嫁了，小李打算把这套房子出售后重新购置新房，卖房款正好作为首付款，减轻自己的压力。

没想到，已经跟买家谈好价格签了合同、准备过户交易时，买家查询发现这套房名下另有户主。“买房时就考虑是过渡，没有把自己的户口迁进去，也没查询是否有户口在。”小李懊恼地说，当初买房也不大懂，以为付了钱买了房就行了，根本没有关注户口问题。

　找到上家

　　上家也不了解情况

小李的房子是2012年买的，为了找出“户主”，他翻箱倒柜找出了当初自己买房时签的合同，上面幸好留了上一位房主的电话。试着拨打了这个电话，小李庆幸上家没有换号码，立马松了口气。“上家是找到了，但我报出户口上‘户主’名字时，上家不认识，说自己是从朋友那里买的房。”小李只得再三拜托上家帮忙找“户主”。

找了将近一个月，小李的上家传来消息，多年不联系的朋友移民了，而这位朋友也不认识所谓的“户主”。小李这才知道，这套上世纪九十年代初的房子，已经被卖了不知多少回了，根本无法找到最初的“户主”。小李无奈地表示，自己只能找不需要迁户口的买家，或者降价出售了。

合同可强制约定

　　“户口迁移”

据了解，我国目前的户籍管理制度，对户口的迁出和迁入确实有不少规定，比如房主卖掉了唯一住房，户口就无处可去，只能留在原房子内，不少“户口老赖”就是这样出现的。而像小李这样的案例，置业专家表示，不排除之前的“户主”粗心所致，也有可能是这位“户主”的户口没地可迁，就一直落在了里面。

对此，相关律师告诉记者，目前的户籍制度对强制迁出户口没有规定，原房主卖房后不迁户口，在法律上也不构成侵权。建议买房人在过户交易之前，务必查询房子的户口情况，并把户口迁移作为约定写入合同。

“最好留一笔数额可观的尾款，等户口迁走后再支付。还要对户口迁移约定违约赔偿责任，以此来约束卖房人。”置业顾问提醒说。

责任编辑：温唤关键字：二手房户主邯郸出售邯郸房产

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