樊纲:中国房地产市场交易 正在软着陆回归正常
扫描到手机 业界观点 来源:中国新闻网 发布日期:2014-08-08 07:20 字号:T|T
摘要:国民经济研究所所长、北京大学、中国社科院经济学教授樊纲7日称:伴随中国宏观经济回归正常增长,中国房地产市场正在软着陆,从亢奋过热状态回归正常。
国民经济研究所所长、北京大学、中国社科院经济学教授樊纲7日称:伴随中国宏观经济回归正常增长,中国房地产市场正在软着陆,从亢奋过热状态回归正常。
樊纲在参加2014博鳌房地产论坛做《增长的极限:房地产繁荣还能持续多少年》主题演讲时指出,中国经济过去两位数增长时期存在过热现象,出现了通货膨胀、房地产泡沫、股市泡沫等不正常状态,回归正常增长就是7%到9%之间。
“现在不是换挡期,是终于告别过热增长回归正常,是好事。”樊纲指出,目前中国处理产能过剩、影子银行违约、银行坏债、地方政府融资平台坏账、部分地区房地产泡沫等问题,都是过去经济过热的结果。
樊纲称,中国是采取了刺激政策最强的国家,也是退出最早的国家,尽管形成泡沫,但没有让泡沫破裂。中国房地产市场经历四年限购,是软着陆的过程,也是相对平稳的调整而不是崩盘。
他说,过去房地产企业拿地就能挣钱的现象太不正常。正常状态应优胜劣汰,房地产商做专做精,从质量和创新的角度来做。社会应该欢迎房地产市场进行调整,内容包括供求关系和区域性的调整,也包括产业内部优胜劣汰及兼并重组中的资产价格调整。
樊纲提醒,中国目前暴露的房地产需求问题值得关注:城镇化政策使得开发商在三四线城市盲目投资,造成供求关系严重失衡,供应过剩,人口流出。
他说,中国应正视城市化首先是人口向大城市流动这一客观规律,使房地产产品结构多样化,重视城市新市民的多元化住房需求。
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