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房地产开发商上半年的日子有点紧巴

扫描到手机房产资讯来源：重庆晨报发布日期：2014-09-10 16:33 字号：T|T

摘要：昨日，重庆市统计局公布统计分析称，今年我市房地产开发企业资金供应偏紧，开发商的日子并不好过。

昨日，重庆市统计局公布统计分析称，今年我市房地产开发企业资金供应偏紧，开发商的日子并不好过。

市统计局认为，今年以来，房地产市场明显降温，资金面始终是楼市周期性调整的基本动因。

市统计局表示，受金融机构贷款逐步收紧、金融政策、产业政策的调整以及购房者观望等因素的影响，房地产开发企业的融资环境依然严峻。预计今年下半年，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，尽管越来越多的房地产开发企业可能采取以价换量的方式促销，但资金回笼情况难以快速好转。建议企业拓展融资渠道，积极寻求委托贷款、发行房地产信托产品、引入项目股权基金和保险资金、发行债券等多元化的融资方式；积极寻求联合经营的机会，利用规模化、资源化、垄断化的经营方式作为应对策略。

到位资金

卖得不好是首要原因

开发商的荷包为啥“偏紧”？市统计局归结的首要原因是“卖得不好”，导致开发商到位资金增速回落明显。

2013年我市房地产销售情况较好，开发商资金回笼速度较快，投资资金供应相对宽裕。然而，今年以来，受商品房销售面积和销售额同比增速双双下降、部分银行收紧房贷或停贷等因素的影响，我市房地产开发企业到位资金虽然同比增长11.7%，但同比增速大幅回落24.2%。

自筹资金占比

国内开发商的资金来源，主要由国内贷款、引用外资、自筹资金和其他资金四部分构成。

一般而言，房企自筹资金占比居高不下，一方面说明企业融资渠道多元化，另一方面说明房地产开发企业外部融资难度增加。

开发商自筹资金在本年资金来源中的比重较大时，表明当年的融资环境较差、资金回笼较慢，在一定程度上也验证了当年房地产市场的销售情况。

卖房回笼资金的速度放慢

定金及预收款占比

在开发商的“荷包”中，购房者交付的定金、预收款和个人按揭贷款等，是房地产企业重要的资金来源渠道，这部分资金的多少，直接影响着开发商过什么样的日子，决定其“生活水平”的高低。而这一资金来源，受国家宏观经济政策和市场销售情况影响较大。

受今年以来商品房销售疲软的影响，我市房地产开发企业上半年定金及预收款相比去年显著回落，表明企业通过销售回笼资金的速度放慢。