近四成二手房业主转售为租
广州租赁市场热度走高
扫描到手机 二手房资讯 来源:新华网 发布日期:2014-08-01 08:25 字号:T|T
摘要:一项数据显示,今年包括增城、从化在内,全市应届毕业生人数达到5.1万人,此外,据人社部门预测,今年外地来穗求职的应届生人数也将达到25万至30万人。
一项数据显示,今年包括增城、从化在内,全市应届毕业生人数达到5.1万人,此外,据人社部门预测,今年外地来穗求职的应届生人数也将达到25万至30万人。综上,预计2014年广州将有30万名高校毕业生在穗求职。居住,成为他们留在广州要解决的首要问题。
与许多留在广州工作的毕业生一样,今年毕业的湛江女孩小范在七月份还没到来之前,就早早加入了租房大军中。她面临着两个选择:一是像大多数同学一样,选择城中村租住;二是选择合适的商品房小区与同学合租。
城中村成大学毕业生租房首选
在广州,棠下村聚集了大量务工人员。尽管城中村治安差、卫生差,且电费水费贵,已经成为不争的事实;然而,周边生活成本较低,且紧邻中山大道BRT,交通还算方便。权衡利弊之下,在吃苦和实惠之间,像小范这样的大学毕业生还是会选择更为实惠的城中村居住。
隐藏在弯弯曲曲的狭小巷子之后,小范租住的房子位于3楼,由于楼层较低,且相邻的楼距较窄,阳光对于这个只有十来平方的小单间来说,显得有点奢侈。然而,一个月550元的租金就可以在市区安身,且离上班的地点比较近,这点让小范比较满意。
小范告诉记者,在班里,像她这样租在城中村的同学有不少。“只要不换房东,基本上租金还是不会涨的,就算涨,也不会一下子涨很多,房子是专门用来出租的,也不会出现房东想卖房赶人的情况。”
记者调查发现,目前,仅在天河,就有棠下、上社、棠东、东圃、车陂、员村、石牌等多个城中村聚集。在这些地方租住一个单间,价格在400-600多不等,房子大多数由二房东承包经营。
一手房降价冲击二手房 广州房东忙着售转租
与租客小范不同,家住金沙洲的张先生最近为卖房操了不少心。“原来的房子是两房,最近趁着促销多,买了个三房,想把原先的房子卖出去。”张先生说,原本以为二手房很好卖,去中介咨询时却得知,因现时郊区一手房促销量大,二手房的价格优势相对不大,难以保证什么时候能成交。无奈之下,张先生只能选择暂时把房子租出去。
记者在某房屋交易信息门户上查到的信息也证实了张先生所说。
以金沙洲金域蓝湾为例。记者查询得知,目前,该楼盘一手楼价钱为20752元/平方米。二手楼放价则参差不齐,从19000-25000元/平方米不等。与一手楼相比,二手楼的价格优势并不突出。此外,多个郊区盘打出的促销价格更加成为二手房的劲敌。如金沙洲的江悦湾甚至对外宣称价格低至13000元/平方米。
除了价格遭到一手房降价冲击外,楼市走向不明导致业主捂盘不卖、信贷趋紧导致有需求的买家只能转为寻租等因素,也共同造就了二手房售转租增多的局面。
满堂红地产研究部经理周峰告诉记者,目前35%-40%左右的业主抱有捂盘观望市场的想法,只有少部分需要资金周转的业主,愿意下调放盘价寻求买家。
租房市场火热 租金普遍上涨
毕业生的涌入,加上暂时无购房条件的社会寻租客增多,共同推高了房屋租赁市场的热度。
据有关媒体援引中原地产最新统计数据显示,6月租赁宗数环比5月升9.1%,而租赁价格亦继续上行,环比升2.9%,这是继5月以来,第二个月录得升幅。
“跟之前对比,现在出租房的供应量严格上没有太大变化,但经过了三月份的租赁高峰期,广州的存量还是有所减少,而需求开始在这一两个月里有所上升。”周峰说道。
满堂红的市场调查报告显示,近两月,住宅租赁市场呈现租金上涨的趋势。除从化、南沙外,全市各区均出现不同幅度的租金上涨。其中,中心六区5月份租赁成交均价为50.44 元/平方米每月,环比上涨2.1%,同比上涨14.4%。
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