杭楼市松限 业内:提振市场信心房价无大涨可能
扫描到手机 房产资讯 来源:钱江晚报 发布日期:2014-08-01 08:22 字号:T|T
摘要:限购调整措施的出台给市场带来 “兴奋剂”效应,将在短期刺激市场需求。不过,我们也应该看到,目前真正束缚购房者手脚的枷锁中,“限购”是表面因素,“限贷”则是幕后推手。
浙江工业大学房地产研究所所长:虞晓芬
限购调整政策的出台,主要是提振市场信心,释放有效需求。不过,受到楼市供应量大的影响,房价不会因为限购放开而大涨,价格总体平稳。其次,考虑主城区放开的是140平方米大户型,需求量不大,两者因素叠加,即使限购松绑,杭州楼市需求也不会爆发式增长。我们应该看到的是,房地产已经告别黄金时代,今后将中长期走稳。
杭州双赢机构董事长:章惠芳
这次限购调整,分不同区域进行调整,也是分类调控的尝试。限购调整或取消,可以提振市场信心,也激发了楼市“活跃度”。利好肯定存在,但在现在的自住理性需求和市场预期下,不可能有转折性变化,尤其在限贷不调整的前提下。同时,目前楼市存量非常大,供大于求的局面很难短期扭转。
另外,限购取消后,各区域各楼盘受益情况各有不同。余杭区刚需楼盘利好明显;萧山限购放开后,受益不会特别明显,因为萧山购房人群中,本地人占了六成,而余杭“新杭州”购房者占到了七成之多,余杭限购放开,可促进外来购房者下单。
克而瑞首席分析师:刘晨光
限购调整措施的出台给市场带来 “兴奋剂”效应,将在短期刺激市场需求。不过,我们也应该看到,目前真正束缚购房者手脚的枷锁中,“限购”是表面因素,“限贷”则是幕后推手。尤其是对于二套及以上的购房者来说,七成首付乃至全款的购房支付比例直接关闭了资金杠杆使用窗口,尤其压制了投资客群、高端改善客群的需求。
此外,市场主要矛盾是供求失衡,市场环境有明显的改善还得依赖于供需矛盾的有效解决。所以,我认为当前的开发商不要想涨价出货,能出货、回笼资金最重要;购房者会增多,(此时应)加快去库存。
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