2014年已经过半，岛城二手房市场交出的答卷却并不好看。在岛城中介人士看来，2013年的火热仿佛还在昨日，可2014年的平淡却突如其来，二手房市场正在上演一场戏剧性的转变。当前，尽管房东着急，购房者苦恼，可二手房市场依旧是不温不火。

成交量

每月成交量平稳

“好像多米诺骨牌一般，新房市场的冷清也传递到了二手房市场。”前不久，有房产中介人士表示。的确，同火热的2013年相比，今年的岛城二手房市场就像是突然遇冷，无论是成交套数还是成交面积，相比去年同期都是大幅下降。

根据青岛网上房地产数据显示，2014年上半年，青岛二手房共成交11995套，相比2013年上半年的21064套，同比下跌43%；今年上半年二手房成交面积为1124477.01平方米，同比去年上半年的1836126.09平方米，下降了38.7%。

从月成交情况来看，上半年二手房市场并无明显大起大落，显得十分平稳。其中，2月成交量最低，共成交1310套，成交面积117248.23平方米；4月成交量最高，共成交2502套，成交面积224647.14平方米。1月共成交1732套，成交面积164480.62平方米；3月成交2308套，成交面积216933.16平方米；5月共成交2215套，成交面积220944.15平方米；6月共成交1928套，成交面积180223.71平方米。

业内人士表示，2月成交量低主要是受春节假期影响，其他月份的成交量普遍在2000套上下。相比2013年同期，今年上半年二手房的成交情况并不好看，但是业内人士认为2014年的市场并不糟糕，尤其是和2012年相比。因为2012年上半年岛城二手房才成交6150套，而今年上半年二手房就已经成交11995套。

区域

市区成交居于前列

今年上半年，岛城新房市场以郊区最火热，二手房市场则是以市区为主战场。根据青岛网上房地产统计，2014年上半年，原市北区域签约量最高，为2427套；原四方区排第三位，签约1851套。这样算起来新市北区总共签约4278套，占比达到36%。市南区则是排在第二位，签约1881套。

“主要是市区的新盘越来越少，因此二手房成交所占的比重越来越高。”业内人士告诉记者，在市区也形成了多个二手房成交火热的片区，像浮山后、湛山、大学路，因为地理位置出色，学区配套、商业配套较好，最受购房者青睐。“浮山后的二手房换手率一直较高。”业内人士表示，位于崂山区与市北区交界处的浮山后，因为临近市南，比较受年轻人的青睐，该区域二手房挂牌均价也是不断上涨，如今已经达到13299元/平方米。而大学路二手房火热则是因为地处学区。“虽然二手房市场整体不景气，但是却不妨碍学区房的火热。”业内人士表示，虽然大学路片区二手房挂牌均价达到25281元/平方米，成为上半年青岛二手房挂牌均价最高的区域，但是“名小”配套显然是该区域成交火爆的首要原因。

市场

业内期待触底反弹

一项统计显示，今年上半年二手房价格呈现下降趋势。今年上半年青岛二手房挂牌价最高在1月份，为15097元/平方米，不过随后却逐月下跌，到6月份则为14931元/平方米。

在业内看来，这是因为上半年购房者观望情绪严重，对未来房价预期发生转变，买卖双方博弈加剧，而急售的业主不得不降价来换取成交。记者在采访中了解到，市区一些大户型二手房的议价空间一度由原来的5%增至15%，甚至更高。同时，因为银行收紧房贷、公积金新政实施，不少购房者房贷申请几乎难以获批。不过，相比2012年同期，二手房市场表现仍然不错，并且目前二手房市场的成交价格也进入了一个“底部”区域。

有关业内人士认为，如果下半年出台新政策，或者信贷政策放松，那么二手房市场触“底”反弹的可能性就很大。随着利好政策的出台，刚需也会积极出手，二手房市场的观望也就会结束，市场将有望回暖。