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二手房成交低迷:买卖双方都想甩掉中介达成交易

扫描到手机二手房资讯来源：今晚网发布日期：2014-07-29 17:38 字号：T|T

本月初，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，明确提出放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费，实行市场调节价。因而，专家预测，中介门店收费上涨“不可避免”。然而20多天过去了，记者走访本市二手房中介市场发现，各中介仍旧执行以往的收费标准，所谓的“涨价潮”并未形成，这的确出乎许多人所料。

成交量低迷中介费难涨

连日来，记者走访了本市老城厢、多伦道、岳阳道附近的十多家二手房中介门店发现，各家门店仍执行原有的收费标准。房屋买卖居间代理服务费，为成交价的2%，买卖双方各1%；租赁中介经纪服务费为1个月租金。房产经纪人刘雪松告诉记者，其公司总部没有对新的收费标准下发具体通知，各家机构都对收费标准保持观望。

时下，中介门店生意相当冷清，十多家门店顾客寥寥无几。很多中介都表示目前进入二手房成交淡季，有的门店一个月仅成交几单买卖。房产经纪人小郑说：“要促成客户成交，一般都要维护1至3个月，很多人持币待购，这时候再提高中介费标准不太现实。”在老城厢一家中介门店咨询学区房的张女士告诉记者：“现在一套好的学区房价格确实挺高的，两百万元以下的小户型基本找不到。”而对于中介收费标准，她认为动辄数万元的手续费已经让普通人买房负担更重了，且卖方基本都是将费用转嫁给买方，中介手续费不应提高应该降低才对。接受采访的购房者都表示肯定对中介收费涨价“不认账”，有的甚至明确表示会设法“甩掉中介”，在网上发信息时就强调“中介免谈”。

既分段服务应分段收费

据了解，部分沿海城市二手房中介对房屋买卖居间代理服务费为成交价的3%左右，高于本市水平。本市一些二手房中介门店负责人告诉记者，近年来门店支出费用不断增加，房租、水电、人力成本不断上涨，业内很希望能借放开最高限价的契机来提高收费标准，但是实际操作中，为留住客户，不敢上调手续费。“中介”这个角色已经越来不好干了。

对于将来的收费标准走向，业内人士预测，将来中介服务收费会更加细化，不会混合标价、捆绑标价。而采访中，一些购房者呼吁中介实行分段收费方法。市民杨先生曾经和二手房中介产生过纠纷，交易没有完成，自己还要缴纳“全程服务费”，他认为此举很不合理。“你服务到什么阶段就收什么阶段的费用，干嘛我没完成交易还要交全程服务费？这很不透明”。分段收费，显然需要监管部门作出明确规定，否则，中介不会拱手相让既得利益。而时下买卖双方对中介的“逆反”，本就是市场行为，在网络资讯如此发达的今天，谁也不会在中介这一棵树上吊死。

责任编辑：温唤关键字：二手房成交低迷邯郸出售