TOP50房企九成销售未达目标 降价或将成主旋律
扫描到手机 房产资讯 来源:每日经济新闻 发布日期:2014-07-22 07:26 字号:T|T
摘要:尽管今年初多数房企均制定了保守的销售目标,但受到房地产市场超预期的下行影响,大多数房企上半年目标完成率并不乐观。
尽管今年初多数房企均制定了保守的销售目标,但受到房地产市场超预期的下行影响,大多数房企上半年目标完成率并不乐观。
记者整理多家上市房企销售数据以及克尔瑞等机构的统计报告发现,全国前五十强房企中只有五家企业上半年销售额达到全年目标的50%,能达到40%或以上的房企也只有15家。
辉立证券房地产分析师陈耕告诉记者,预计会有一批完成率较差的房企下调销售目标。此外,由于上半年表现突出的房企主要依赖于定价策略积极,加上目前资金面仍旧紧张,“以价换量”将成为主流房企抢收全年目标的主旋律。
强者恒强趋势明显
千亿房企上半年表现领先于大市,房地产“强者恒强”的现象愈发明显。
克尔瑞的研究报告显示,今年上半年,去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元,相比之下去年同期超400亿元的只有5家。7家领军房企中,有5家实现业绩快速增长,这其中碧桂园销售金额同比增长率高达74%,恒大地产与万达的增长率也高达58%与37%,排名第四、五的绿地和万科分别为27%、22%。在目标完成率方面,恒大地产以64%完成率领衔TOP50榜,中海、万科都过半,碧桂园、保利地产也超过四成。
此外,部分区域型房企在今年上半年也获得出色的表现,越秀地产销售额为106亿元,同比上升23%,已经完成全年220亿元销售目标的48%。阳光城、旭辉集团、泰禾集团等“闽系”房企也保持30%以上的增长态势。
但不可忽视的是,大多数二三线房企出现明显的下滑势头。克尔瑞的数据显示,去年销售规模在300亿~700亿元的第二阵营房企出现明显分化,华润置地、远洋地产、世纪金源等下滑明显。
此外,花样年今年上半年累计销售额为18亿元,同比下降51%,目标完成率仅为12%,首创置业同期销售金额约为67.7亿元,按照全年280亿元的销售目标计算,完成度仅为24.2%;合生创展今年前5月的销售金额仅为15.67亿元,同比跌幅高达64%。
“降价抢收”或成主旋律
“今年上半年表现不佳的房企,主要表现为产品定位偏高端,在供过于求的城市布局过于集中,受到市场下行的影响自然更大”,克尔瑞研究中心分析师朱一鸣认为,与之相对,逆市增长的房企大多定价随行就市,追求“短平快”的快周转。
记者了解到,根据主流房企年初公布的计划,大部分房企下半年推货比例都在六成以上,随着新推货加快,下半年的销售进度能否提速,成为其能否顺利冲刺全年目标的关键。
事实上,多数房企高管均对下半年房地产市场持乐观态度。
卓越地产执行总裁张远在接受记者采访时表示,上半年市场低迷更多是由于银行收紧房贷导致,随着央行等部门力促银行支持首套房贷款,至少在信贷层面最紧张的时间已经结束,房地产市场有望在下半年迎来回升。
越秀地产营销中心策划总监伍岳峰也表示,从2004年至2014年的十年期间,国内楼市几乎每三年调整一次,周期约为一年。今年3月起国内楼市出现下行,但到了7月份部分房企通过“以价换量”取得了较好的业绩,预计市场最快在9月份见底,明年4月将回升。
但困扰市场的不利因素并未消散。根据中原地产研究部统计发现,上半年房企到位资金增速逐月走低。其中,定金及预收款作为占比仅次于自筹资金的项目,是房企重要的现金流来源。因此,虽然信贷环境并未显著恶化,但如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临资金压力。
中原地产首席市场分析师张大伟认为,由于多数房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企降价的压力有增无减,特别是在下半年,很多房企都将面临最后一搏,“降价抢收”成下半年主旋律,“成群结队”的百亿房企和中小房企即将经历一场大浪淘沙的分化。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报