自5月份以来，二手房市场一直在走下坡路。惨淡的市场对二手房中介和经纪人来说，都是一个考验。

15日，记者走访了重庆市渝中、江北、杨家坪等区域的部分二手房中介，重庆的一些二手房中介选择了关店，关店率超10%，整个行业关店率达20%。受此影响，一些经纪人也在谋求新的出路。

经纪人做了两年想转行

徐海波上个周末投了20份简历，包括到快递公司送快递，去保险公司卖保险，以及去4S店卖车的工作都有。他只有一个想法：离开二手房中介行业。

“我去年一个月卖两套房子，现在两个月卖一套房子，还很困难。”

15日，在杨家坪一家中介公司干了两年经纪人的徐海波告诉记者，6月份到现在，他还没有开单，实在是难熬，有些坚持不下去的人在中途就离开门店了。据他介绍，年初有16人的团队，目前留在门店的不足10人。

在石桥铺交易城附近的一家二手房中介公司，也是类似的情况。该店店长称，年初10人的团队，现在只有4个人了。

“现阶段，中介公司的人员流动很大。”重庆市房地产业协会研究部主任孙宏志表示，二手房中介整个行业的流动性一直都比较高。

这种情况并不是第一次出现，在2008年和2011年，重庆的房地产中介公司也出现过人员大量流失的情况。

重庆渝中区一家中介公司负责人周先生称，高流动性的结果就是留不住人才，行业的从业者整体素质偏低，而这又进一步促使更多的人离开这个行业，从而形成了恶性循环。在他看来，这个行业很难摆脱这种循环。

高流动性带来的一个后果就是这个行业的“老人”很少，大部分经纪人都是20岁出头的年轻人。徐海波的店长就是一名1990年出生的“90后”。他称，能在这个行业里待上两年以上的就已经算是一个“老人”了。

二手房中介关店率超10%

徐海波希望找到下家后，再辞职。跟他不同的是，部分经纪人选择的是直接出走。

“这个月我们店里的4个人全走了。”15日，渝中区上清寺人民路一家房地产中介门店的周店长告诉记者，今年2月份才租的店，现在店还在，经纪人却没有了。

在他身后的店里，记者看到近20平米的办公场地上，几个空荡荡的工位显得很扎眼。

据他介绍，他去年在鸳鸯做二手房中介，因每个月的营业额距7万的成本还差一半，让他无力再承受亏损，去年底，他选择了关店。今年2月份，他在渝中区现在的地方一次性花了5万元租了半年，“现在生意惨淡，压力大呀”。

眼下的市场行情，不仅让他倍感压力，而是整个中介行业。根据中国指数研究院发布的6月份百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格环比上月下跌0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。在重庆，根据搜房网数据统计，6月份，重庆二手房总挂牌量462988套，相比5月减少23997套，降幅约4.93%。

在严峻的形势下，关于中介关店的传闻不绝于耳。在重庆，关店已成了二手房中介降低风险的有效途径。

“过去几年也出现过关店的现象，但和2008年、2011年时候的关店潮相比，我们眼下的反应比较平静，主要是因为过去积累了应对行业周期调整的经验，不会搞‘一刀切’，当时是把店铺直接关掉一大批。”

重庆一家二手房中介公司负责人王先生说：“这次我们关店具体要看各个店铺的实际经营情况，比如7月初我们关掉石桥铺交易城附近的一家店铺，都是租约到期而且是连续亏损的店铺。”

另外一家中介公司蒋姓负责人表示，去年公司在主城九区有160多家店，近几个月来，连续关掉近10%，超16家店。据他介绍，重庆整个二手房中介关店率更高，关店率在20%左右。

求出路要调整业务结构

由于二手房市场不景气，不少中介店铺也开始调整业务结构。

据介绍，部分中介的业务结构也跟着市场变化作出了调整，除了传统的住宅代理外，现在代理商业、写字楼的比例有所加大。

此外，“一二手联动”的比例也在扩大，就是通过与开发商达成协议，双方充分借用对方的渠道与资源提高市场占有率，也可以通过门店资源，扩大店铺的效益。

对于应对行业周期的策略，上述王姓负责人坦言，目前部分中介公司正在研究一些新的经营模式，但实际操作上，地产中介行业还是有独特的地方，“中介终归是需要依靠人、门店来维护发展商、客户的关系”。

眼下，局部关店引发经纪人的彷徨，经纪人也无法忍受几个月不出单的结果。徐海波向记者表示，作为企业来讲，经营不好就关店降低风险，是情有可原的，但是，作为打工者，在楼市莫测的环境下，谁也不能保证自己所在的店铺能活下去。

他称，这3个月里他拿到手的工资只有2000多元，还不够日常的开支。考虑再三，他从上周末开始，开始选择新的工作。