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上海二手房指数24月连涨后首下跌
挂牌量跌破十万

扫描到手机二手房资讯来源：新华网发布日期：2014-07-15 08:39 字号：T|T

今年以来，不仅新建商品房表现萎靡，申城二手房市场的成交情况也不如人意。2014年6月，上海二手房指数为2955点，比5月下降2点，环比下跌0.05%，在连续上涨24个月后，二手房价格指数终现下跌。

与此同时，二手房市场挂牌量也接连走低。据上海中原地产研究咨询部最新数据显示，截至到上周末，上海二手房挂牌套数为99857套，也是2010年超过10万大关后首次跌破该数值。由于楼市持续冷淡，心态变化导致挂牌量持续走低。

上海二手房指数办公室认为，二手房月度成交量在今年3月暂现2万套，之后三个月月度成交量持续两位数环比下跌至今，市场进入全面调整期已成定局。

目前市场特征表现为，一是央行喊话满月，信贷仍未有实质性放松；二是二手房供应方面，不少卖家不愿降价，索性封盘，挂牌量降至四年来低点，截至6月30日仅为10.26万套，其中100平方米以下的中小户型下降最为明显，而买家则因为“无房可挑”，成交意向极低；三是一手房库存高企，开发商入市项目“以价换量”重现，分流部分二手房客源；四是6月土地市场出现流拍及溢价率下降，加剧看淡市场预期。多重因素作用下，二手房成交冷清局面愈演愈烈，供需两端遇冷，持续低迷。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，楼市行情持续冷清从而导致卖家缺乏信心，因此挂牌量持续走低。

首先，时机不合适，房东不愿有损失。由于销售低迷，新房市场诸多楼盘降价促销，并且降价幅度也越来越大。二手房市场迫于压力，不得不扩大议价幅度，对卖家而言无疑是“割肉”。况且现在是成交淡季，看房人数也不多，因此现在并不是一个好的出货时机。

其次，部分业主盲目乐观，宁愿选择撤牌。由于加入“救市”的城市越来越多，卖方认为政策风向有所转变。而上海近期也有一单价为29万元/平方米的豪宅项目入市，而这也被解读成开发企业对未来持有信心。这些信息在卖方眼中都是积极看多的信号，现在的冷只是暂时的调整，用不了多久房价还会回到上行轨道。因此有部分买家转售为租，一些地段好，生活配套齐全的房东更是选择撤牌惜售，反映了卖家“失去现在，坚定未来”的心态。

价格由供求关系决定，而挂牌量的减少并不意味二手房价格有了向上动能。对于买家而言，除非有特殊偏好，否则一、二手房之间也会形成竞争关系。因此，在总体供应量过剩的前提下，二手房挂牌量减少并不会对市场产生影响。并且基于目前市场淡季特征明显，挂牌量连续下降的趋势不会改变。

值得一提的是，最近一段时间来，上海各家中介都在亏损，中介裁员和关店的消息此起彼伏。

而此前媒体报道称，5月初以来，包括21世纪不动产、中原地产、汉宇地产等在内的品牌中介都在关店。据悉，在上海排名前三的中介公司里，有一家已经关了50家分店，另外一家则计划把总门店数量控制在100家以内。目前，上海排名前五的中介公司都有类似情况，个别中介的门店数量甚至跌至60多家。

责任编辑：温唤关键字：二手房下跌邯郸出售