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不少地段新房比二手房便宜三成

扫描到手机二手房资讯来源：现代快报发布日期：2014-07-15 08:16 字号：T|T

“去年我做二手房中介收入有9万元，今年上半年连两万元都不到，不换行连温饱问题都解决不了。”郑先生（化名）是宁波某房产中介的资深业务员，这也是他对最近两年中介工作的一句总结。由于今年上半年开始，不少开发商陆续降价30%左右，很多楼盘比周边的二手房便宜3成以上，越来越多的购房者选择购买新房，二手房中介生意惨淡。记者周阳

现象二手房成交大幅缩水，经纪人收入减半

郑先生是宁波某大型中介公司的业务员，30岁左右，从业已经有6年，而且他在门店里业务做得好，一年有9万～10万的收入，在二手房经纪人里算是中上水平了。

“2008年最低迷的时候入行，当时生意也比较惨淡，但那时候还是能看到希望的。”郑先生表示，而此次调整时间也超过两年，面对日益高涨的库存，宁波购买力并没有增加，毕竟宁波不是一线城市，人口不可能和北京、上海、广州去比，他萌发了换行业的想法。

记者了解到，像郑先生这样收入明显降低一半以上是二手房经纪人中一个普遍现象。记者从一组数据中也可以看出，2013年宁波市六区二手房成交30975套，月均成交2581套；2014年上半年二手房成交9085套，月均成交1514套，同比降幅41.33%。由此可见经纪公司日子普遍难过。

原因新房持续降价，二手房价格倒挂

二手房之所以难卖，主要的原因就是新房持续降价，不少新房跌幅超过了30%，而且二手房的税费比新房还要高不少，同样地段由于价格上的原因，购房者往往都是选择购买新房。

记者在庄市一家二手房中介公司看到，合生国际城一套90平方米两室两厅的房子卖107万元，单价算下来大概是11889元/平方米。而最近合生国际城打出了“面包卖面粉的价格”，7318元/平方米起，均价在8000多元/平方米。一位挂价1.1万/平方米的房东向记者表示，他这房子根本就没有赚钱，如果算上税费，这个价格抛出来还是亏本的，可是挂了两年都没人买。

这样同一地段新房比二手房还便宜3成以上的并不是个案，家住鄞州区晴园的马女士也碰到这个头痛的问题。她目前在中介那里挂着的二手房90平方米115万元，每平方米大概是12778元，虽然中介多次向她表示，这个价格根本没人买，不过马女士表示，她有多套房，也不是急着用钱，她认为房价早晚会涨回来的。而记者在晴园售楼处了解到，他们销售均价9000元左右/平方米。这样算下来，新房比二手房低了3成。

措施二手房中介为谋生路打算“卖新房”

“新房与二手房价格倒挂已经成为了不争的事实，我们希望一二手房联动开辟新的市场。”南天房产总经理助理薛敏强向记者表示，因为二手房经纪公司有着遍布全城的门店营销推广渠道、稳固的客源、品牌效应及专业高素质的销售团队等优势。可以为一手房开发商节省人力、物力。当前，上海、广州等一线城市的一手房已普遍通过“一二手联动”销售。

薛敏强说，其实这样的路他们早就在走了，只不过以前价格倒挂不明显。南天房产旗下天时利一手代理公司有着11年的经验，也是宁波最早的实践探索“一二手联动”营销模式的房产公司之一，曾经代理过日湖家园、恒威君澜上府等多个楼盘的尾盘销售。但记者了解到，住宅房一开始就交给二手房销售的在宁波并不多。据有关权威数据，上海2011年“一二手联动”创收占中介门店总收入的20%～30%，无锡为30%以上，广州则高达40%，且逐年递增，“一二手联动”已成为成熟市场的发展趋势。

责任编辑：温唤关键字：二手房便宜新房邯郸出售