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专家预测三季度是楼市拐点未来济南房价或将上涨

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2014-07-08 08:33 字号：T|T

摘要：2014年已经过半，随着楼市成交如履薄冰，房价止涨，政策前景变幻莫测的情况下，济南楼市成交变得更加“平稳”，开发商也开始寻求稳扎稳打的战略。

2014年已经过半，随着楼市成交如履薄冰，房价止涨，政策前景变幻莫测的情况下，济南楼市成交变得更加“平稳”，开发商也开始寻求稳扎稳打的战略。

无独有偶，地产界着名的“预言家”、北京华远董事长任志强年初曾表示，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”当时，任志强就预言，今年销售的问题会比较大。如今，2014上半年已经收官，事实证明，任志强又一次对了。无论全国楼市还是济南楼市的销售量，上半年都明显下行。

据统计，2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年商品住宅销售收入大约为202.89亿元，而2013年上半年为234.51亿元，下降了13.48%。商品住宅价格在今年上半年也呈现下降趋势，今年1月达到8921元/平米的历史最高点，而在此之后不断下降，截至6月，济南市商品住宅价格为8431元/平米，相比年初下降了近500元。

　三季度楼市拐点或现

日前著名经济学家马红漫、董藩在济南一次论坛上均表示，限购、限贷的放松是趋势，越早放开限购的城市，经济上行的压力越小。马红漫预测，下半年开始，会出现更多的政策来保证经济增长速度，并且今年三季度是中国房地产的转折点。

业内人士分析，济南楼市量价齐跌说明市场拐点正在酝酿中。目前正处于近年来的低谷期，下半年济南楼市可能受限购放开等多个利好政策的影响，进而会出现房价上涨的预期。

　　未来济南房价上涨可期

2014年上半年济南共有69个楼盘开盘，同比下降了30个，下降比例约为30%。2014年1月份并没有承接好去年12月份的良好势头，楼市的持续冷淡让不少开发商绞尽脑汁，各种变相降价的促销手段不断出现，但收效甚微。而不久前济南限购政策或将松绑让开发商喘了一口气，在一定程度上减少了销售压力。

任志强在今年5月发布的一个长微博中，也特别提到银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策。他认为，从0.75到1.1的利率变化会影响约25%的可支付能力，大大提高购房成本。

自2013年以来，个人住房按揭贷款利率普遍上调，济南部分银行甚至提高至基准利率以上，相当多购房者的实际成本不但没有降低，反而有所提高。专家表示如果个人住房按揭贷款利率有实质性下调，楼市成交量将有一定程度的回升。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房邯郸出售邯郸二手房小区邯郸出租