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沈阳二手房价格上涨放缓

扫描到手机二手房资讯来源：东北新闻网发布日期：2014-07-04 08:25 字号：T|T

今年上半年成交价格7443元/平方米同比上涨1.81%

“整个上半年，受沈阳商品房市场新盘放价求量的影响，从我们刚刚完成的上半年二手房相关数据来看，与过去比，二手房价格上涨速度放缓了，涨幅也缩小了，市场呈现出理性消费。”7月3日，沈阳最大二手房中介芒果不动产相关负责人衣女士这样告诉记者。

芒果不动产销售数据显示，2014年上半年沈阳二手房成交价格是7443元/平方米(以中位数形式体现，以下数据均以此法统计)，与去年上半年相比仅上涨1.81%。而2011年至去年的3年间，二手房价格年涨幅在3%至5%。从整个上半年来看，一二季度均有短暂的调整期，但调整周期相对较短，成交价格浮动不大，每平方米的价格维持在7400元至7500元之间。

四五两个月成交量环比均呈降势

6月份，有媒体报道沈阳二手房中介关门现象，事实情况如何?芒果不动产销售数据显示，整个上半年，二手房交易量呈现环比下降的月份在4月和5月，环比分别下降3.94%和4.52%。

“4月、5月交易量下降，特别是4月末5月初的阶段，市场受到大环境的影响，成交周期较长，市场略显低迷。这种情况对我们这样的大中介影响有限，但对于那些规模较小的街边‘夫妻店’与‘加盟店’影响还是比较大的。”衣女士这样解释。

据了解，在对今年上半年沈阳二手房数据统计上，芒果不动产已将以往列入二手房的门市房单独计算，芒果不动产数据组的相关人士介绍：“我们现在更愿意称为‘普通住宅’，现在我们做的二手房整个数据更接近于市民日常的普通住宅真实情况。此前因为包括门市在内的数据，会出现与这次些微不同的现象。”

整体上来看，二手房市场周期性的特点是春节前后为淡季，春节后第二月第一次放量，也就是今年的3月，环比增长26.21%，也是成交量最大的增幅月份，主要是春节期间积累集中释放造成的。3月放量之后市场趋稳，从数据上看4、5、6月份表现平稳。特别是6月，本来可以有一个更好的成交数据，由于沈阳多家新盘都采取了放价求量的策略，对二手房的成交有小幅影响。

整个上半年的成交价格环比变化在±1%之间摇摆，市场呈现理性消费。沈阳二手房价格从2011年到现在，每年涨幅在3%至5%之间，但从今年上半年的成交数据来看，同比价格上涨仅为1.81%，可以说上涨放缓，上涨幅度缩小。

主城和新城之间价差700元至900元/平方米

住在不同行政区的市民会关心各自区域的二手房价格，那么上半年沈阳各行政区的情况如何?

“现在沈阳新房与二手房价格是‘倒挂’式，比较热的区域二手房价格要比一些区域新房高很多。而且各个区域之间表现不同，可以说市场在分化，行政区域之间也在分化，主城和新城区域之间价格差距较大，能达到700元/平方米至900元/平方米。城镇化建设的推进，沈阳城区在不断扩大。”衣女士解释。数据显示，上半年沈阳市内五区二手房价格均略有波动，主要受行政区特性的影响，但总体价格也是维持在7500—8000元/平方米之间。

从置业目的来看，要求改善住房、婚房、学区房的买方构成“刚需”队伍。改善住房、婚房及学区房需求最大，占总需求的85%以上，其他如养老、动迁、落户等需求仅占15%。从成交面积来看，40平方米至100平方米的房源销售占比达到了65%，120平方米以上的大户型仅占15%。表明现阶段沈城的购房者以“小户型”为主，购房目标明确且理性。从成交价格上看，70万元以下的房源销售占比达到68%，其中30至50万元占总量的32%。该价格区间同样是“刚需”买方的首选，首付低、压力小，且可以在非热点区域选择一个面积相对较大的理想住宅。

责任编辑：温唤关键字：沈阳二手房价格上涨邯郸出售