邯郸置家网

全国一二线城市市场降温影响土地市场不振

扫描到手机土地动向来源：地产中国网发布日期：2014-07-03 09:43 字号：T|T

摘要：数据显示，6月全国一二线城市合计成交土地649宗，其中底价成交的土地达到559宗，占比高达86%。

数据显示，6月全国一二线城市合计成交土地649宗，其中底价成交的土地达到559宗，占比高达86%。这一比例也远超过5月份的78%，与一季度的76%更是上浮10个百分点。其溢价率更是创下数年最低，一二线城市溢价率分别为4%、4.2%。

6月多城土地多数以底价成交

6 月20日，福州、合肥、重庆、南京、广州五个城市共有33宗地入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗均为底价成交。重庆上周共有18宗地入市交易，最终4宗进入现场拍卖后零竞争成交，14宗底价成交。6月25日，3家企业拍下昆明7宗土地，以总价16.5亿元底价成交。据统计，6月全国一二线城市合计成交土地649宗，其中底价成交的土地达到了559宗。占比高达86%。这一比例也远超过5月份的78%，也比一季度的76%上浮10个百分点。

土地成交溢价率创新低

记者发现，一线城市北京上海广州深圳6月成交土地仅20宗，合计土地成交额为54.3亿，属于自去年6月以来成交最少的一个月。纵观过去一年，成交最高峰为去年12月，共有115块地成交，除今年5月为32块地成交外，其余月份的成交宗数都在55至99块间徘徊。溢价率方面，今年6月的4.07%亦创下过去一年来的最低。自去年6月以来，一线城市的平均溢价率都在20%至50%不等，平均溢价率最高时为今年1月，达50.54%，今年2月溢价率为14.18%。

业内表示，一二线土地市场溢价率均创造了最近两年来的最低，其中一线城市6月平均溢价率仅4.07%，相比最近一年一线城市平均溢价率30%，土地市场明显降温。二线城市平均溢价率为4.3%，相比之前15%左右的溢价率也有非常明显的降温。

二线城市(36个城市)今年6月的土地成交方面也不尽如人意。6月共成交629宗地，成交金额为9636061.8万元，是自去年6月以来成交宗数倒数第二少的一个月份(3月成交547宗地)。其溢价率亦是创去年6月来的最低，仅为4.26%。事实上，二线城市的土地溢价率一直保持相对稳定，过去一年溢价率一直在10%至22%之间浮动，但其今年6月则打破“常规”。

20大房企半年拿地金额同比减23%

今年上半年，标杆房企拿地也愈加谨慎，其中仅中海、富力、恒大、招商、华润等企业有拿地。其他企业基本已经数月没有拿地举动。数据显示：20大房企在2014年6月拿地花了110.75亿，累计年内购入土地合计金额仅1520亿，与2013年同期的1977亿相比下调幅度达23%。购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿。而2013年6月，20大房企拿地总额高达421亿，今年全月仅在百亿左右。

分析

市场降温影响土地市场不振

在持续接近半年的地热房冷后，土地市场逐渐开始降温。之前认为难以受到影响的一线城市，交易市场已经明显降温，对土地市场的影响也逐渐开始出现。

张大伟认为，去年下半年土地市场的火爆现象难以延续，目前看各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落;而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。

张大伟认为，目前一二线城市出现调整的迹象越来越多，近期多城出现“政策一日游”，这也表明2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的机会越来越大。

责任编辑：赵清涵关键字：一二线城市土地市场