2014年上半年楼市盘点：土地市场退烧 房企拿地谨慎

扫描到手机 今日头条 来源：互联网 发布日期：2014-07-02 10:29 字号：T|T

摘要：今年北京已成交89宗土地，土地出让金约1115.2亿元。由于目前挂出的土地成交都要在7月份，北京上半年土地出让实际已经收官，1115.2亿元的土地出让金，同比增加67.9%。

一.聚焦北京楼市

2014年上半年楼市盘点：土地市场退烧 房企拿地谨慎

北京上半年新房成交量价情况

2014年上半年楼市盘点：土地市场退烧 房企拿地谨慎

北京上半年新房成交均价走势图

【土地市场】北京上半年土地出让金破千亿 同比增67.9%

今年北京已成交89宗土地，土地出让金约1115.2亿元。由于目前挂出的土地成交都要在7月份，北京上半年土地出让实际已经收官，1115.2亿元的土地出让金，同比增加67.9%。

【新房市场】北京新房上半年量跌价不减

北京统计数据显示，今年上半年北京新建商品住宅总成交金额约为870亿元，商品住宅成交套数约为29384套，成交金额同比下滑39.89%，是2010年以来的最低值，成交套数也同比减少近半；据北京中原地产研究部的统计，上半年北京新建住宅预计签约面积约为275万平方米，同比下滑幅度达到48.11%。

值得注意的是，虽然上半年北京新房成交量萎缩，但是成交均价与去年相比仍然保持上涨。北京中原地产数据显示，上半年北京新建住宅的成交均价达26678元/平方米，较去年同期上涨18.86%，且提前跑量的企业也在上半年取得了较好成绩。

【二手房市场】北京二手房价上半年跌幅超一成

从年初一路向上、冲高至顶到4月后的持续下行、逐渐回落，今年上半年北京二手房成交量及成交价格呈现出了双双滑落的曲线。昨日，来自多家机构的综合统计数据显示，在需求减弱、信贷偏紧的大环境下，北京二手房价格与今年最高点相比跌幅已经超过一成。

二.土地市场篇

全国土地市场退烧 房企拿地谨慎

20大房企在2014年6月拿地110.75亿，累计年内购入土地合计仅1520亿，同比2013年同期的1977亿下调幅度达到了23%。

购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿，最近2个月更是在百亿周围徘徊。

2013年6月，20大房企拿地总额高达421亿，今年全月仅在百亿左右。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。

去年5月拿地高达454.64亿，而在今年5月，20强房企，合计仅拿地116亿，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地，其他企业5月全月，在土地市场无动作。

从年内发展看，单月的成交额，在2013年12月突破单月记录的870亿后，连续数月下调，2014年5月成交额71.28亿也是数年来最低的不足百亿成交。

·标杆房企拿地减缓原因分析

第一，房地产市场供需格局悄然生变，房企拿地变的谨慎。

第二.标杆房企在2013年土地储备充分，这20家家企业在2013年购入接近5586亿土地，土地储备提前完成。

三.房企篇

2014年上半年房企销售金额TOP10榜单

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2014年上半年房企销售面积TOP10榜单

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2014年上半年房企销售去化率TOP10排行榜

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责任编辑：赵清涵 关键字：土地市场房企

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