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房地产投资增幅连降7月房企加紧营销求出货

扫描到手机房产资讯来源：北青网发布日期：2014-09-16 14:46 字号：T|T

摘要：国家统计局日前公布数据显示，2014年1~8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。由此，全国房地产开发投资已连续7个月持续回落。

国家统计局日前公布数据显示，2014年1~8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。由此，全国房地产开发投资已连续7个月持续回落。

在库存走高、销售放缓的背景下，房企整体减少了拿地面积，并加紧营销、促销以求尽快“出货”。

开发商拿地面积同比降3%

据上述国家统计局数据，今年1~8月份，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。与此同时，全国住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。虽然这一降幅较上月减少2个点，降幅整体呈现收窄趋势，但由此看来，今年以来住宅新开工面积明显大幅低于往年水平。

与此同时，今年前八个月的房屋竣工面积高达49759万平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8%。

尽管个别一线城市稀缺地块仍受热捧，但整体看来，受库存高、去化慢影响，今年房企整体拿地面积在下降。

同样来自国家统计局的数据称，1~8月份，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%，降幅比1-7月份收窄1.6个百分点；土地成交价款5694亿元，增长12.8%，增速提高3个百分点。

此前，中原地产市场研究部统计数据显示，今年4~8月，20大标杆房企拿地规模连续五月不足200亿元，最近3个月更是在百亿周围徘徊，今年前8个月，20大标杆房企合计拿地仅1829亿元，相比2013年同期的2946.2亿元相比，减少了1117亿元，同比减少幅度高达38%。9月首周，20大房企更是一地未拿。

中原地产首席分析师张大伟分析，标杆房企减少拿地，主要原因是减少库存，他预计，9月全月成交土地额度继续徘徊在低位，下半年房企拿地有可能继续萎缩，全面进入保守状态。

“目前楼市依然处于调整态势，受楼市持续降温影响，当前房企主要以消化存货回笼资金为主，对投资以及市场预期均较为谨慎，加上银行对房地产风险的管控并没有减弱，导致房地产投资增幅继续回落。”链家地产市场研究部张旭对本报记者如是说道。

房企加紧营销求“出货”

销售的压力，也从统计数据上一览无余。今年1~8月，去昂商品住宅销售34314亿元，同比下降了10.9%，商品房销售额为41661亿元，同比下降8.9%。其中住宅销售额为34314亿元，同比下降10.9%。

从面积上看，今年前八个月全国商品房销售面积为64987万平方米，同比下降了8.3%。其中，住宅销售面积为57094万平方米，同比下降10%。

与此同时，库存问题也不容小视。全国范围内的商品住宅待售面积为37047万平方米，同比增幅为26.9%，较上月增加1.9个百分点，这意味着，房企城市库存压力依然增大。

销售数据持续下滑来看，市场的观望情绪仍然较浓，在这种背景下，房企不得不选择尽快出货，换取现金流。

淡市下，各种楼盘促销手段层出不穷。在广州，越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”合作，越秀地产将根据全国不同的项目情况，为购房者提供不同优惠的贷款便利，开发商提供贴息。在上海，也已有部分项目率先降价打折，比如嘉定香溢澜庭二期、宝山的新城昱翠湾都出现了直降5000元/平方米的折让优惠。

碧桂园总裁莫斌公开表示，下半年碧桂园将会推出37个新盘，且要完成全年任务的60%，如果市场形势严峻的话，为满足现金流周转等需求，碧桂园也会采取一定的价格策略。

9月11日，北京万科与二手房中介机构链家地产达成战略合作协议，将借助链家地产目前的销售网络，销售万科在北京的新房项目。知情人士透露，今年以来，新房市场成交转淡，开发商在渠道面前不再强势，为了增加渠道，愿意花费更高的成本。

“‘撑’字，或许可高度概括当今房企的普遍状态。”在兰德咨询总裁宋延庆看来，未来，谁将跑赢市场、脱颖而出，谁被洗牌出局，不取决于市场政策，也不取决于规模大小，而是取决于企业自身的“健康状况”。

宋延庆认为，地产新时代，房地产企业之间的竞争重心正在转变，一是正向泛金融化方向转向，这契合了行业属性；二是正向信息化方向转向，这迎合了整个社会经济生活的现实；三是正在从土地、营销导向，快速回归到市场竞争的本义，即硬碰硬的产品竞争。