北京新房价格现止涨迹象 二手房成交价格全面下跌
扫描到手机 二手房资讯 来源:北京商报 发布日期:2014-07-02 08:21 字号:T|T
在二手房市场的“带动”下,北京新建商品房市场也已经或即将进入降价区间了。昨日,中国指 数研究院发布6月百城房价数据显示,继5月全国100个主要城市新房房价出现两年来的首次环比下滑后,6月百城住宅均价延续了环降势头,且降幅扩大至 0.5%。
其中,被行业认为房价最坚挺的一线城市中,仅有上海6月房价还保持环比上涨态势,其余三个城市都出现了环比降价的现象,而且北京还出现了近年来 新房价格的首次环跌。在业内看来,虽然一家统计机构的数据不能完全说明北京新房已开始降价了,但其实目前北京的新建商品房楼盘不再涨价已是不争的事实。由 于各机构统计方法和范围有所不同,北京新房价格进入实质环降区间即使还未反映在所有的数据上,但也不再遥不可及,二手房市场的降温趋势或已蔓延至新房市 场。
据中指统计显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比5月下跌0.5%,跌幅较上月扩大了0.18个百分点。值 得注意的是,一直被认为需求明显大于供给,新房房价几乎没有环跌可能的一线城市5月也已全面“缴械”,北上广深中,5月仅上海新房价格仍然保持环涨,北 京、广州、深圳均出现环跌,跌幅均在2%以内。虽然这一数据出自非官方统计机构,但国家统计局公布的数据表明,5月一线城市除北京外其余三个城市房价均环 比停涨,这一趋势与中指5月数据基本一致。
因此,业内人士认为,本次北京新房市场首现环降的数据与实际市场偏差并不算大,北京中原地产首席分析师张大伟更明确表示,今年二季度至今,北京没有新房项目涨价、新房价格进入调整阶段已是公认的事实。
链家数据虽无法说明北京房价已经出现实际的环跌,但链家地产统计数据显示, 今年1-6月,北京月均新房价格已出现两次环降,北京商报记者综合 各月涨跌幅计算北京月均新房价格的涨幅基本为零,新房房价平稳止涨。有专家分析指出,在目前北京二手房挂牌、成交价格全面下跌,6月成交均价环比下调 3.3%的情况下,北京新房价格即使没有进入实质环跌阶段,也离这一区间并不远了,起码房价“止涨”状态已基本覆盖市场。
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