毕业季马上来临，不少毕业生此时又将面临历年绕不开的租房问题。

然而，昨日记者走访沈城多家房产中介发现，目前本应是旺季的租房市场却意外表现出不温不火的态势，甚至有不少房源遇冷，租住价格同比涨不起来，甚至协商后可降价。且由于“租不上价”，愿意放出房源出租的房主也较往年有所减少。

　　房租较去年仅浮动一两百元

毕业租房旺季，本该迎来租金上涨的高峰，但记者走访沈城多家房产中介却发现，今年沈阳的租房价格上涨并不明显。以往年毕业生较青睐的一室一厅房型为例，不少房源月租都呈现持平，部分房源的涨价区间多在100元-200元，甚至不少房源还刻意降价以吸引租客。

在青年大街附近的一家连锁房产中介，记者了解到，该中介招租的房源多以小户型居多，主要面向区域沿线的写字楼工作人员。“一般租一室一厅的多一些，现在老楼的月租在1000元-1300元左右，新小区则在1400元-1600元左右，这个价格照比去年基本是没涨。”一位张姓销售人员告诉记者。

同时，在大东路附近的一家连锁房产中介，经理郭先生也表示，附近的一室一厅价格大约在800元-1000元出头左右。“大部分没涨，少数月租比去年涨了150元-200元，但跟今年年初的价格相比基本是持平的。”郭先生表示，“跟往年的涨幅相比，一两百元的变动基本属于很小。”

而当记者以租房者的身份前往位于三好街附近的一家房产中介咨询时，一位工作人员更表示，目前附近有两套房龄较大的一室一厅房源，去年的月租价都在1300元，而今年以1000元的月租即可拿到，“房主也跟我们说好，如果租户长期租，月租还可以再降100元。”

　　“扎堆期”分散至前后一个月

除月租价格外，今年的毕业季租房成交量也有较大变化。与往年“扎堆”成交的状态不同，多家中介均对记者表示，今年既无太多房源集中放出，往年此时租客络绎不绝的局面也未出现。

“今年成交潮基本都没在这个时候，而是前移了，我家的情况是集中在6月。”前述青年大街房产中介的工作人员向记者展示了该中介6月份的成交量统计表，记者看到，6月份每位中介员的销售量相比5月基本都多1-2套左右，“基本都是实习或找工作的大学生租住”。

而在大什字街上的一家房产中介，一位工作人员表示，该中介的毕业生租赁高峰则会延后，“估计要再等半个月到20天左右，才会多起来。”一位从事房地产中介行业9年的某知名连锁房产中介顾问刘洋(化名)告诉记者，各区域的毕业生租赁高峰期的时间主要受地理位置因素影响。“比如附近写字楼或者公司较多的北站、青年大街、三好街等区域，扎堆期往往靠前，有5月份就迎来毕业生的情况。但是比如在大东区这种住宅、超市较多的区域，或者一些繁华商圈附近，可能就会延后到7月下旬甚至更晚。无论是哪种情况，都相当于分散了原本6月末7月初比较集中的租赁潮。”

　　公交沿线地段受租房者青睐

“另外可能跟毕业生的租赁经验有关，不少人也选择了刻意避开高峰期。”大什字街中介的工作人员告诉记者，去年此时曾出现过一天敲定八九套房的情况，但今年基本都是循序渐进，“而且价格涨不起来，对中介来说利润空间就小了。”

记者了解到，目前多数中介的租房中介费主要分为标准定价和比例定价，标准定价根据房源及其租售协议确定，从三四百元至数千元不等，但如果房屋月租总价较低，中介费也往往不敢定高;而比例定价则多为月租的30%-50%，或一次性售价的固定协商比例等，因此房租价格往往决定中介的收益。

另外，月租持稳似乎与房源数量不成比例。据记者了解，今年租房市场的不温不火伴随的却不是房源放出量的增加而是减少。“目前房地产市场成交整体不景气，很多房主因为租不上价，所以还是倾向于直接卖房，目前有租客的房主则会尽量留住租客，因此整体放出量并不多。”刘洋表示。同时，记者走访发现，除写字楼集中地段受毕业生青睐外，一些地处CBD或商业区周边但交通便利的地点同样受到租房者热捧。如联合路上一家房产中介的销售人员就告诉记者，由于联合路附近公交线路多，在7月末的租房高峰期中，预计会受到很多外地毕业生的青睐。