如今的利润还不及前几年的一半，在未找到更好的出路时，只能硬挺着，希望尽快撑过这个‘寒冬’。”沈阳市铁西区重工北街从事十多年二手房中介的张斌如此感慨道。

据国家统计局最新公布的二手房房产指数数据显示，6月份沈阳环比上涨0.1%，涨幅与上月持平，涨幅排名全国第13位；同比上涨4.8%，涨幅相比上月下降0.2个百分点，涨幅排名全国第16位，依然呈现低迷态势。

近日，记者走访二手房市场发现，沈阳市区中已有不少小型中介公司关门倒闭，另投他处。仍然经营的中介也只是苦苦硬撑，面对前景茫然的市场，各显其能应对难关。

成交量“一潭死水”

几年前，在沈城的大街小巷内，每个街道旁总会发现有几间这样的房屋——面积七八平米、一张桌子、一本笔记本、一只笔、再放着一部电话，这几乎就是沈阳很多房产中介的全部硬件。

在楼市景气时，每一间看似简陋的屋内都人气十足，一笔笔数额巨大的交易就是在此完成成交。而现在，情况则完全不同。随着新房价格战硝烟渐起，降价不明显的二手楼市也陷入前所未有的焦灼状态。“卖家不降价，买家不买账。”芒果房产中介负责人衣女士如此概括眼下二手房成交的艰难状况。

张斌表示，原本自己的二手房中介附近有10多家房地产中介门店，如今只剩下6家，仅在今年“人去店空”的就有3家，关闭的店铺会千方百计进行转租，已关门的连锁房地产中介门店则把业务转移到就近的连锁门店。据他了解，沈阳的许多区域都出现了类似的现象。

他给记者出示了一些近期的成交数据，今年3月、4月店内共完成交易二手房6套；5月至今只成交了一套二手房交易。随后他又算了一笔账：店铺年租金2万多元，经纪人每月底薪1000元，店里有3位经纪人，再加上其他水电等费用，每月的固定支出5000多元。要支付这些成本，门店每月至少要有一宗二手房买卖的佣金收入。

张斌说：“我的店面不用付房租费都得亏，更别说其他店的房租起码在每个月2000元以上，就更得亏了。我也就再等个半年，如果明年还是这样的情况，我宁愿放弃，勉强做下去也没什么意思。”

各显其能过“寒冬”

沈城二手房市场为何如此萎靡？“库存压力较大，市场预期不明，购房者持观望情绪，新房尚且如此，二手房怎能不冷？”阿凡提房产中介王经理这样认为。“寒冬”如今已成为二手房中介这一行业都害怕提及的字眼。相比北京、上海等一线城市，沈阳的房产走势则相对滞后，碰到“倒闭”的冲击波也在所难免，究竟怎样才能度过这场“寒冬”呢？诸多二手房中介各显神通。“我现在是一周上一天班。”小姜是一家二手房门店的房产经纪人。据他介绍，3个月前，公司已经开始放假，部分员工实行每周一天的轮班。此外，公司还和一些员工解除了合同。“上班也没用，通常一天下来，客户与业主加起来都没经纪人多。”他表示，与去年相比，现在放盘的业主也很少。一方面是由于长时间没有成交，另一方面价格触及一些业主的心理底线，索性就不卖了。

除了让员工暂时“休假”，许多二手房中介更积极探寻其他出路，例如去代理楼盘，同时做一些本地楼盘尾盘和商业项目的销售。此外，一旦有机会他们还会做一些小地块楼盘的策划。

下半年前景茫然

面对持续低迷的市场走势，下半年二手房行情会好吗？

某房产中介王经理分析认为，房地产市场如此强烈的调整，如果持续时间过长将对中国经济造成诸多不良影响。如果今后政策会有放松的话，预计可能会有政策刺激二手房市场成交。

业内人士衣女士则认为，下半年，银行对住房贷款的发放更苛刻，对于无足够资金的购房者来说，只能暂停购房计划，给房地产市场带来直接的不利影响，未来前景依然不明。

那么，在“寒冬”中，二手房中介又该如何自救呢？王经理认为，目前地产中介行业经营困难，主要是二手房市场成交量大幅萎缩所致。针对这一原因，中介行可以从开拓租赁市场及一二手联动项目来维持经营。“一二手联动项目主要是将一手发展商的货源与二手中介的客源充分结合。”王经理说，这样可促成部分在二手市场内无法找到合适房源的刚性需求客户到一手市场置业，中介行也能通过此举获取一定的项目合作佣金，保证运作正常。

衣女士则表示，目前二手房中介不应盲目扩张，应做到精兵简政。“主攻住宅租赁以及商铺、写字楼租售市场，以弥补住宅买卖的不足。”衣女士说，提高服务质量，配合促销活动抢市场份额，对于小型中介则深耕区域市场，以价格优势取胜。