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大连二手房销售上演冰与火之歌刚需群体收益大

扫描到手机二手房资讯来源：大连新闻网发布日期：2014-06-26 08:58 字号：T|T

自6月1日我市二手房中介行业发布买卖双方各自承担各自税费、共摊中介费规定，已经有近一个月的时间，据了解，目前成交的几乎全是顺应市场趋势卖家的房子。从58同城的数据观测来看，如今在买方市场格局已经形成的情况下，目前一些不愿承担交易成本或房屋变相涨价的卖方，房子变得更加难卖，而那些刚需买房者则成为这一政策最大的受益群体。

配合房主积压半年以上房源快速销售

“我们现在看来，一方面房主的配合度还是很高的，报盘价与以前相比并没有变化，现在的报盘价都是包含税费的。”好旺角市场部李蕾向笔者表示：“另一方面，对于主动承担中介费的房主，能更快地实现买房需求。以前可能报价比较高，也没有多少带看，现在趁机会把价格降下来，再承担部分税费，房子很快就卖了。很多房主相当开明，深知卖得快比什么都重要，要不房子压在手上，什么也干不了。从我们最近的成交来看，销售了很多套积压了半年以上的房子。”

　抬价房主买方市场下销售遇冷

从各中介得到的情况来看，与那边主动积极的房主相比，好多房主宁肯涨价，也不承担税费，原本房源质量很好，却销售困难，几乎带看都很少。“有房主想不通，跟我们说2012年卖房子的时候都是买家承担营业税和个税，现在还想让买家来承担。我们就给他分析现在的行情，现在是买方市场，房子能卖出去就不错了，即使损失一点税费，也比房子压在手里强，别因小失大。房主后来考虑了一下也就同意了。”一家房屋中介的业务员通过这样一个例子说明卖方观念的转变。这位业务员称，“新规出台之后，大部分卖方为了能把房子卖出去，都愿意承担相应税费。但也有小部分卖方比较固执，因为新规出台而把报价一下抬高10万元。这样的房子，在市场上相当受冷遇，说实话，我们作为经纪人也不爱推这样的房子，根本就是费力不讨好。”文/王欣

手记

相比新房，二手房在万千房主手里，个人主观意识较强。在以往卖方市场环境下，税费、中介费由买方承担，尚可，如今新房产品新、噱头足、价格频降，真急着用钱，必须要顺应形势，要不卖点何在？即便如此，市场仍在强大的下行压力之中，很难逆转。

责任编辑：温唤关键字：大连二手房刚需邯郸出售邯郸出租