二手房挂牌均价持续下行一个多月
扫描到手机 二手房资讯 来源:重庆晚报 发布日期:2014-06-26 08:29 字号:T|T
“只降三五万元,就没必要看房了。”日前,重庆晚报记者在主城一家房产中介公司采访时,一名二手房买家对置业顾问如此表示。
业内人士称,目前一手房促销热潮对二手房冲击越来越大,也使得二手房买家底气十足。 不过,成熟区域二手房价格仍然较为坚挺,漫天杀价不现实。
买家张口少15万元
昨日,位于渝北区回兴的二手房中介沸城房产置业顾问,向重庆晚报记者介绍了一桩交易再次流产的经过。
一名卖家有一套购房5年到期、建面165平方米洋房,加上赠送,使用面积达到200平方米,出让价100万元。两年前曾有买家出价105万元,但当时还没满5年,买家便要求卖家支付营业税,结果双方没谈拢。日前,置业顾问又将卖家介绍给另一名买家,虽然卖家决定让价5万元,然而买家开口杀价就让人大吃一惊:85万元。
买家理由是:一是空置5年,土地使用权年限只有30多年;二是建筑质量不是太好;三是同小区一手房最近卖得不好,价格也作了一定幅度下调。
这样的杀价,让卖家受不了。卖家称,尽管没想到对方杀价这么猛,但他坚持不降价,理由是:100万元已经接近周边楼面价;楼市虽然不景气,但没必要跳水甩卖;小区配套渐渐成熟,轻轨10号线也已开工,周边房价不会大降。
最后,这桩交易没谈成。
还价幅度5%到10%
“现在看房客户很少,对房价预期也有变化。”渝北区松树桥旺顺中介老板李国正告诉重庆晚报记者,很多看房客进入中介第一句就问房价有没有降下来,而且表示,如果只是降个三五万元,就不看房了。
李国正介绍,不少购房者就怕买在高点,如果业主不给出大幅折扣,很难成交。过去,二手房还价幅度一般在2%至3%,而现在的买家大多怀着没有最低只有更低的心态选房,还价也让人瞠目。“一般还价5-10%。”
同时,绝大多数二手房卖家,都不接受这样凶猛的杀价。“能让三五千元已经不错,尤其是松树桥地区这样的成熟地段,并未看到房价真正下跌。很多情况下,正是由于买卖双方缺乏共识,导致二手房市场出现拉锯战。”
重庆中原地产总经理肖仁启也表示,目前二手房市场刚性需求仍在,但部分买家对价格预期发生变化,绝大多数卖家却对房价较为乐观,导致出现较多买卖僵持的局面。
均价回到去年7月水平
肖仁启分析称,目前重庆楼市主要受一手房市场左右,部分开发商为尽快回笼资金追求较高去化率,使得一手房价格有所波动。尽管波动幅度不大,却给部分买家带来一种心理预期。“这些买家在采取观望的同时,对二手房业主大量采用杀价策略。”
“其实,二手房行情并不与一手房完全同步。”肖仁启称,大多数二手房集中在成熟中心地带,对刚性需求吸引更强,加上周边没有一手楼盘作比较,价格保持比较强刚性。正因为此,许多一线城市成熟区二手房价格高于新开发区一手房。
“买家大幅杀价不现实。”肖仁启介绍,目前江北、南岸等成熟地区二手房依然受买家青睐。“在一手房集中的新区,由于配套尚待完善,二手房卖家也应该随行就市。”
来自搜房重庆二手房网数据显示,上周二手房挂牌均价约7431元/平米,较前一周下跌63元/㎡,环比下降0.84%。业内分析称,二手房挂牌均价已持续下行一个多月且趋势有所扩大,目前均价已经回到去年7月份水平。
住房对婚姻影响有多大
三成白领表示必须先买房
我市职场白领如何处理结婚和住房之间的关系?昨日,智联招聘发布《白领房事指数调研报告》显示,超过40%白领买房钱由父母赞助,大多数人将买房视为结婚必需条件。
智联招聘调查称,重庆白领平均月薪5395元以上,超六成白领已经买房。其中,53%的人买房钱主要由本人支付,超过40%的人买房钱由本人父母或配偶父母支付。
报告显示,我市白领购房价格5000-10000元/平方米比例最高,超过66%。24%多白领购房价格5000元/平米以下,超过1万/平米比例,不到一成。
报告显示,七成以上白领认为结婚与买房与否关系密切。超过30%白领表示,一定要先买房才能结婚。另有四成白领认为最好婚前有房或者婚后短期内买房。
报告显示,仅有13%白领甘当裸婚族,认为结婚与买房关系不大。另有13%白领无所谓什么时候买房,但早晚一定要买房。
报告显示,50%白领租房费用在500-999元之间,12%500元以下。1000-1500元之间比例为30%,约一成人房租超过1500元。
报告显示,仅四成白领上下班交通时间在半小时以内。另有32%为10-30分钟,10%在10分钟以内。超过半小时的比例将近六成。其中,超两成上下班耗在路上的时间超过1小时。
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