二手房议价空间逾一成
扫描到手机 二手房资讯 来源:大河网-大河报 发布日期:2014-06-25 08:12 字号:T|T
阅读提示每当二手房市场行情不好的时候,小户型二手房总会成为市场的主要支柱。在信贷政策收紧、新房降价分流二手房客户的大背景下,进入6月份,中小户型二手房的发力,加上房东降价求成交的意愿增强,在成交量整体下行的行情下,成为中介经纪人在市场萧条期“取暖”的主要依靠。市场调查显示,目前议价空间已经超过一成。
议价空间增至一成以上
2014年上半年以来,郑州市区内二手房价格始终维持均价6600~6900元/㎡。由于郑州市主城区仍沿用限购政策,因此在限购区和非限购区,二手房的价格有较明显差别。但据二手房店长们反映,无论是限购区,还是非限购区,今年价格波动均较小。
而当前新房市场的不景气也开始累及二手房市场。“市场行情不好,现在经纪人一般都是帮着购房者和房主砍价,如果价格达不到买方心理期待,这单要黄。”美华不动产一名经纪人说,在市场冷淡、成交困难的情况下,迫于成交压力,急售业主让利的意愿明显增加。
上周日上午,桐柏路一家中介公司的经纪人小唐签下了一个单,位于桐柏路的一套91平方米的房源,以单价8300元的价格成交。“当时这套房子房主心理价位是9000元/平方米,因为这房子紧邻BRT,地段非常好,房主没有丝毫的降价打算。”在经过几轮谈判后,最终每平方米下调了700元,购房者对这一价格也非常满意,立即达成了成交意愿。
郑州思德良行一名经纪人也表示,其经手的黄河锦园楼盘内的一套大户型房子,最终在前几日成交,成交价格为97万元,而此前业主报价为140万元。他认为目前郑州的二手房市场,已经由卖方市场逐渐发展成为买方市场。
来自多家品牌中介的统计显示,目前二手房的议价空间普遍增至10%到20%之间。
价格仍存下行可能性
作为传统的二手房销售旺季,5月在今年似乎格外冷清,在国内一线城市时有大幅降价抛售二手房产的现象出现。北京某房主一夜间降价百万出手房产,这则新闻在引起人们热议的同时,也在让人们开始暗自评估郑州的二手房市场。
“目前整体的市场行情是:客户普遍观望,市场供过于求,价格仍存下行压力。”有业内人士分析,随着降价房源的增多和调价幅度的加大,市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观,但只要房主肯降价,达到一定幅度时还是足以打动购房者的需求。
多位业内人士分析,从目前的市场表现来看,此轮市场的调整还将持续一段时间。“市场信心不足,需求疲软短期内难以改善。”建设路一家中介门店的负责人董晓峰说,虽然“央五条”力挺首套刚需,但目前来看,只是放款周期稍有缩短,而利率优惠并没有大幅展开;另外,资金环境继续偏紧,国务院常务会议强调“定向”降准,表明房地产期待政策救市仍然无期。短期内市场难言回暖,价格下行压力仍比较大。
满5年的小房源抢手
从成交类型来看,满5年的二手房中小户型房源,因为在交易过程中可以节省不小的交易成本,成为市场最抢手的房源。
由于目前的营业税按照5.6%的税率征收,以一套总价100万元的二手房房源为例,仅营业税环节,满5年的房源就可以节省5.6万元的成本,这导致此类房源非常受购房者青睐。
此外,地铁房、学区房这两类房产受到市场追捧。郑州市地铁1号线开通后,在给广大市民带来便利的交通条件之时,也让沿线的房价不断提升。
“现在最好卖的就是地铁附近的房子,从地铁开通到现在,不少房子都涨价了,最高的涨了约1000元/㎡。”秦岭路口一家二手房营销机构的店长表示,地铁开通后沿线房子涨价不少,来看房问价的人也增加许多。
市民李女士家住郑州地铁民航路站附近,她表示地铁开通后,很多人来到她所在的小区想要购买二手房,有些人为了购买该小区的二手房,甚至四处托人打听。而在许多高中附近,一室一厅的房子租住的价格在1200元/月左右,而在重点中学和重点小学附近,学区房更是有赶超商品房豪宅的价格。然而就是这样高的价格,家长们依旧乐此不疲地选择购置一套学区房。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报