今年二手房交易惨淡 太原不少中介另觅出路
扫描到手机 二手房资讯 来源:太原晚报 发布日期:2014-06-18 08:07 字号:T|T
“又黄了,这都半年多了,才成交了两单,房产中介是越来越难干了。”龙城居业的置业顾问王小军掐灭了手里的烟,继续给客户打电话。楼市成交无起色,二手房市场也迎来市场低谷。近日,记者在走访中发现,以前路边随处可见的小型房产中介如今变得难觅踪影,不少房产中介大门紧闭或已经转作他行。
还记得去年四五月份,“新国五条”让二手房市场彻底火了一把,当时各家中介门店的置业顾问每天都有接不完的单子。然而进入今年以来,新房市场成交持续低迷,二手房市场更是鲜见成交。记者走访在龙城居业,丰联家政、兴麟房产、我爱我家等中介门店,发现5月成交惨淡,大部分都是单套成交或挂零状态。
据搜房网统计数据显示,受全国多地的楼市降价风潮影响,置业者纷纷选择观望,导致二手房成交量有所下滑。5月份我市二手房成交量下跌16%,二手私产住宅共成交1779套,环比4月份的2880套减少了1101套,环比降幅为38%。然而,与二手房下滑的成交数相悖的是成交价格。据国家统计局上月发布的4月份70大中城市房价变化统计,我市新房成交价首度出现下跌,而二手房价格指数环比上涨0.3%,同比上涨3.4%,成交价格表现稳定。对此,业内人士分析称,价格上浮属于有价无市,二手房交易的最终定价主要取决于买卖双方的谈判,业主必定有一定的收益空间内才会接受议价。此外,新房市场持续拉大的优惠力度,进一步拉近新房二手房间的价格差,这无疑进一步压缩了二手房交易的市场空间。
除了新建商品住宅市场对二手房的冲击外,现在网络对中介门店的冲击也不小。“我在杏花岭有一套70平方米的闲置住房,几天前我挂到58同城信息网上,不到一天就有三个客户联系看房了。”房东杨女士告诉记者。
“确实,现在必须线上线下结合才行,如果只做实体店,生意越来越不好做。”采访中,记者看到,新建路上一些房产中介的门店大门紧锁或已转作它用,开门的也是冷冷清清。以前从事房产中介生意的李丽告诉记者,现在的房产中介因为网络的冲击,生意很不好做,就是在赔钱赚吆喝,所以她选择转行。
“我现在已经接了一个新楼盘的代理,为了缩减开支,现在这个门店可能就会先暂时关掉,把员工都移到楼盘的营销中心去。”李丽告诉记者,随着二手房交易陷入低谷,大多数二手房中介终于经受不了“寒冬”的考验,纷纷进行战略调整甚至关店歇业。
据调查,不少房产中介为了生存发展,都进行了不同的选择,门店之间也拉开了一场转型发展战。李丽称,目前房市成交清淡,并不代表没有机会。在行业不景气时,拓展全方位多元化服务。比如增加新盘代理,商业招商、写字楼招租等全方位市场服务链条,只有寻找新的突破才能平稳度过市场的波动期。
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