二手房无土地证 昆明拟禁止买卖
扫描到手机 二手房资讯 来源:云南网 发布日期:2014-06-12 08:29 字号:T|T
摘要:部分小区开发商因各种原因未主动为小区住户申办个购登记,此类情况在十四个县(市、区)均大量存在,其中五华区有38个小区较为突出;官渡区有云大知城等;晋宁县有20余个新建小区;富民县有15个小区;安宁市也有数个新老小区。
现状分析
拿不到土地证的6大原因
部分小区开发商因各种原因未主动为小区住户申办个购登记,此类情况在十四个县(市、区)均大量存在,其中五华区有38个小区较为突出;官渡区有云大知城等;晋宁县有20余个新建小区;富民县有15个小区;安宁市也有数个新老小区。
部分小区开发公司已注销或小区权属资料遗失,导致无法办理已购住房土地登记,此类问题盘龙区比较突出,官渡区、呈贡区也有此类情况。
部分小区因开发商违规使用土地,如在划拨土地上建盖商品房,无法办理已购住房土地登记,此类现象主城五区均有存在,官渡区、呈贡区较为突出。
因开发商直接在集体建设用地上建盖商品房,无法办理已购住房土地登记,如官渡区五里小区和县区一部分老小区等。
开发商因土地手续不全不能提供大证为住户办理已购住房登记,特别是“8·31”清非用地,此类情况主城五区较为突出,盘龙区、官渡区也有。
因开发商建设超占土地证面积过大,超出部分不能办理已购住房登记。(资料来源于昆明市国土资源局)
代表建议
《意见稿》提出的已购住房上市交易必须同时提交房屋所有权证和土地使用证,在实际中其实非常影响房屋交易。
根据了解,如今昆明市房产证与土地证的发放比例差距很大,有很多业主拿到房产证,但也有的没拿到。如呈贡区去年已购房上市交易曾一度需要两证,遭到了一定的反对声。呈贡区拿到土地证的购房者很少,但上市交易的时候必须要房产证和土地证。导致房屋交易量严重下降。取消这个规定之后,已购房的上市交易才又上升了。希望能根据实际情况,慎重考虑到房屋交易的市场。——听证代表周莹
《意见稿》新增的“地下部分以地下空间土地使用权为宗地进行登记”这部分内容需要明确地下空间的性质,哪些地下层是属于规划的合理范围,哪些是不属于,这样才好方便管理。——听证代表杨翀
《意见稿》中规定,公共场所、公用设施和物业服务用房的用地土地使用权不进行面积分摊,不颁发土地证书,未经城市规划、国土资源管理部门同意不得改变土地用途。虽然属于所有业主所有,但一定要有一个权属和界定,明确、充分的考虑到业主的权利。——代表何燕
业内人士
无土地证的二手房价格或下跌
记者从多个房地产中介处了解到,目前昆明市已购住房的交易中,业主多数都具备两证,大部分楼盘都办理或正在办理土地证。但对于大部分业主来说,现行的房屋交易过程中只要具有房产证便可过户。拿到房子的产权后,大部分业主对土地证并没有太上心。
富邦房产的经纪分析,现行的房屋交易流程只要有房产证便可过户拿产权,土地证是产权交易过程中最后的一个环节。已经形成一种交易习惯,因为以前房产证和土地证管理部门不同,分属两个不同的环节。根据听证的《意见稿》,今后房屋交易的流程中,就多了个交易环节,产权交易的同时必须完成过户,其实这也是对不动产统一管理的一种规范性措施,短时期内房屋交易会受到影响。
荣城房产的业内人士表示,如果两证齐全才能上市交易,那么房屋的交易量会有萎缩。无土地证的房子价格会受到冲击。“以前只要有房产证就能办理产权,现在则不行,结果就会使无土地证的房子的价格下跌,买家的权益得不到应有的保障。”该人士分析,这样的情况应该只是短期影响,现在持有两证的业主占了绝大多数。
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