日前，都市报记者针对近期保定楼市进行了实地走访发现，保定一手房市场在四月中旬降温后，至今仍未迎来“春风”。6月10日，保定市房地产交易中心公布的销售数据显示，各区当日共成交商品房34套，单日销售量不足四月日均销售量的二分之一。但六月二手房成交量环比仍有所增加，继续保持着火热。

业内人称，楼市一冷一热的成因，或许跟保定市目前的楼市政策有关。对此，保定市住建部门称，楼市规范需要过程，一手房暂时遇冷只是“阵痛”。

市民 想买一手房难觅房源

都市报记者近日在走访多个楼盘售楼处发现，不少售楼处虽然开门迎客但并不卖房；即便卖房，也是销售为数不多的尾盘。其中一些楼盘项目销售负责人告诉记者，房企目前积极推盘消化库存，如果购房者仍不买账，房企降价力度将会加大。然而，在售楼盘房价与今年三四月份相比，也并没有太大的降价幅度。

据一些楼盘售楼人员介绍，不卖房是因为“五证”还不齐全，没有开盘，所以价格、售卖楼层等信息也不会对外公布。但是，记者了解到，当下开门不售房的一些新盘在今年三四月份，曾一度炙手可热，吸引了不少置业者。

保定市隆兴中路某楼盘项目，在今年4月份才最终办下小区个别几栋楼的预售许可证。然而，记者近日前往询问售楼信息时，被告知该楼盘很多房子早已卖掉甚至交房，如今可售尾盘已不足10套。记者通过该楼盘销售处进一步查询到，该小区虽有房源近2000套，但已接近售罄。

在保定某楼盘售楼处，一直在寻找新房房源的孙先生说，近日保定楼市已恢复了平静，但是现在很多售楼处证件不全，根本就不敢卖房。他寻觅了多日，也没有找到合适的房源。

一手房市场“降温”的变化也发生在保定市房地产交易大厅，该部门备案科工作多年的李强（化名）说，4月约有一个多月的时间，好像每天都有应付不完的工作。但是，自5月份以来，李强的工作状态又恢复到了往常的状态。用他自己的话说，“最近的工作量比平常还要少”。

房产经纪人 二手房市场热度并未消退

陈女士在保定市某房产中介公司专门帮助客户办理贷款过户，最近每天早上7时左右，她都会到保定房产交易大厅门前排队帮人过户。

“保定楼市是冷静了不少，但是二手房这一块儿好像一直很热，反正我每天都会接到公司好几单安排。”陈女士说，她现在的工作状态与两个月前相比，基本没什么变化。

一手房市场掉头下滑，二手房市场热度却不见消退。对此，众多房产中介表示，由于前几个月楼市火爆，刚性需求集中释放，把价格并不低的可售一手房产品抢购一空，但期间，二手房房价的上涨速度却相比较为缓慢，所以很多不错的二手房源就成了“香饽饽”。

在北京工作的刘先生最近一段时间,每到周末就往保定跑,寻找公寓产品来投资，目前已经在东风中路某楼盘买了一套，但还是继续“淘货”。

保定某房产中介销售经理表示，外地人到保定投资房产也逐渐增多，占了所有买家中的10%左右，而作为投资者，他们会更看好二手房。该销售经理说：“来看房的，北京人很多。有些客户临走时还叮嘱，只要有低价房就联系他们，说不用看房都可以出手买。”

在保定市房地产交易大厅档案科工作的吴刚（化名）说，自5月中旬以来，工作量与4月相比有所下降，但仍很繁忙。“很多办理二手房过户的市民，都会先来我们档案窗口查档。”吴刚说，这几个月以来，从就没觉得二手房过户的人减少过。

住建部门

　　一手房暂时遇冷 也不一定就是坏事

保定市多个新盘售楼处销售人员在接受都市报记者采访时表示，目前一手房市场不像今年三四月份，现在需要辛勤耕耘，而他们也希望政府部门能松绑政策，救救楼市。但是，保定市房管部门的工作人员却认为，楼市的有序调整需要一个过度期，而现在一手房市场遇冷也并不一定就是坏事，“也许是规范整个保定楼市的机遇”。

近日，记者从保定市住建局了解到，该局对全市未取得商品房预售许可证的项目实施全天巡查监控，对合法项目规范服务，对违法项目依法关停。同时，对已取得施工许可的项目，发挥行政审批绿色通道机制，加快项目审批服务，促进项目及早进入房地产市场，促进企业尽快产生效益。

据保定市住建局透露，近日，保定市住建局、保定市物价局召开专题会议，完善协调联动机制，规范商品房销售价格备案，加强对房地产项目一次性公开房源，明码标价的监管，从根本上防控捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价等违法行为。

保定市住建局相关负责人在接受都市报记者采访时称，保定市目前一方面继续严查“五证”不全项目，一方面禁止购房者更改商品房销售备案记录，这也许会造成楼市冷清的局面，但是从长远来看，这些举措对规范保定市楼市有重要作用，所以一手房暂时遇冷只是阵痛，也并不全是坏事。