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深圳前五月一二手房成交创新低下行趋势确立

扫描到手机二手房资讯来源：证券新闻发布日期：2014-06-11 08:33 字号：T|T

摘要：深圳中原地产在6月10日举办的一场媒体交流会上透露，今年前5月，深圳一手房和二手房成交总量创下了2008年以来的同期最低点，

深圳中原地产在6月10日举办的一场媒体交流会上透露，今年前5月，深圳一手房和二手房成交总量创下了2008年以来的同期最低点，

银行

房贷资金收紧和市场观望情绪浓厚成为主因。同时，5月份中原领先指数结束了长达26个月的强势上涨，宣告房价进行实质性的下调阶段。

成交量创新低

根据深圳中原地产统计的数据，今年前5月，深圳一、二手房成交总量仅为306万平方米，同比去年下降42.8%，从总量来看，已经创下了2008年以来的历史新低。

数据显示，前5月，深圳一手房成交量为119万平方米，同比下降36.7%。二手房成交量的下滑幅度则更为明显，前5月仅187万平方米的成交量同比跌幅达到了46.2%。

从月均成交量来看，深圳一手房前5月月均成交2514套，甚至低于2011年2656套的历史最低值；而二手房月均37.4万平方米的成交量则与2008年的水平相当。

银行信贷资金收紧和市场观望情绪浓厚导致市场陷入冰点。深圳中原地产分析指出，2013年年中“钱荒”开始，房贷持续收紧，二手住宅市场按揭客户占比从70%的水平持续回落至60%的低点，同时，总价200万以下的刚需物业成交占比也呈现震荡下滑的趋势，刚需受到的影响日趋明显。

“以前还是有客户过来看看楼的，虽然不一定出手买，但现在连看都没人看”，深圳中原董事总经理郑叔伦笑称。

据中国证券报记者了解，今年2月以来，各地楼市降价消息此起彼伏，深圳市场深受影响，政府、开发商和购房者三重博弈导致市场成交持续低迷。郑叔伦认为，目前，置业者观望情绪有增无减，市场信心不断下挫，市场全面看空。

下行趋势确立

与成交低迷相印证的是，中原地产发布的中原（深圳）领先指数出现了“大转向”。数据显示，今年5月，中原（深圳）领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，据深圳中原介绍，这是该指数在连续上涨了26个月之后首次出现下调。

中原（深圳）领先指数是深圳中原地产基于市场最前线的资讯和客户信息编制，可对房地产市场行情变化、行业发展趋势作出预测。据悉，2007年和2011年，中原领先指数曾见证了两轮大回调，其对市场价格和趋势的感知甚至还领先市场。

深圳中原分析指出，2007年的下跌是由政策、经济和金融环境等外围因素决定的，但目前来看，这些外围因素的影响已经微不足道，市场发展的内在规律才是症结所在。

由市场观望情绪浓厚带来的成交量持续走低，已经在促使一些开发商作出选择。中国证券报记者了解到，近期，包括一些龙头房企在内的房地产商已经陆续在全国各地通过不同方式展开降价。

房贷收紧、需求不振和刺激政策效果有限对市场走势的影响或许更为深入。郑叔伦分析称，中原（深圳）领先指数的下跌意味着市场下行趋势已经确立，市场真正明显感受到房价下跌可能会在今年9月份。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售二手房邯郸房产

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