据中国指数研究院6月1日发布的《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，5月份，兰州市新建住宅均价为7367元/平方米，环比下跌1.50%，这是今年1至5月份以来兰州房市跌幅较大的一次，给持续走热的房地产市场注入了一丝凉风；在新建商品房缓慢的向下走的同时，兰州主城区二手房的温度依然不减。据房价网统计的数据显示，截止2014年6月1日，兰州二手房均价为9128元/平米，环比上周上涨0.1%。新房向下走，旧房向上走，一种商品在不同的两个阶段为何会出现如此大的反差？对此记者展开了调查。

主城区的二手房升值空间大

据中国指数研究院的统计显示，今年1至5月份以来的兰州新建商品房，仅在3月份出现了小幅上涨的态势，其余4个月都在小幅度的下降。与此形成反差的是，兰州主城区二手房的价格一直在上涨，据房价网的统计数据显示，城关区的二手房价格，从今年3月份的9200元/平米一路绿灯上升到了目前的9700元/平米。为何会出现截然相反的两种趋势？记者走访了多家二手房中介公司，从中了解到，二手房市场温度不减的原因是多方面的，最主要的原因就是好地段的升值空间和市民的需求量所致。

“听到新建商品房降了一百多元以后，很多人开始传言房价要大幅度的下降，所以，就认为家里有多套房子的人肯定会抛掉手中的房子。这样一来，房源多了，二手房的价格就相对降低了，而且，房主为了急着出售，也不会把价格定得太死，上下还可以有很大的浮动空间。但是，我可以肯定地说，主城区二手房的价格不但不会大幅度下降，而且，还会小幅度的上升。因为，二手房的升值空间比较大，尤其是好地段的二手房，更是潜力无限。”在采访中，玛雅房屋雁滩店的一位销售人员告诉记者，好地段的升值空间成了二手房价格持续不下的一个重要原因之一。

一位在房地产市场从事二十多年销售工作的人士向记者透露，新建商品房的价格确实在不断的下降，比如，以前买85万的房子，现在开发商通过一些促销手段降到了80万。但是，主城区二手房的价格不但不会下降，而且，一直在小幅度的上升，因为，这中间还有一个潜在的规则。政府规定全市新建商品房的价格每平米不超过一万元，因此，很多房地产商就将新建的商品房价格定在了八九千。许多人买上一套新房，对其进行一番简单的装修，然后放置一两年，以二手房的方式投放到市场上，其价格就会从以前的八九千元上升到一万多，这样，在无形中带动了整个二手房的交易价格。

小户型二手房成为“香饽饽”

在二手房市场中，相比之下，小户型比大户型更受客户的青睐。记者在走访中了解到，很多人之所以选择小户型二手房，除了减轻自身的经济压力之外，还有一个更重要的原因就是为了结婚和暂时过渡一下，等经济条件相对好一点后，就把以前的二手房卖掉，然后再买一套大房子。“我们这儿小户型的二手房出售特别快，6月6日在安居小区有一套49万的房子，7日就已经被买走了。而有些大户型的房子，放一半年都无人问津是常有的事。”宏辉房产雁滩店的一位销售人员告诉记者，小户型的二手房已成为“香饽饽”。

3年前，周先生为了结婚就在雁滩的安居小区买了一套60平米的二手房。他告诉记者，当时之所以要买一套二手房，主要是经济负担小，其次就是看上了这儿的地段。周先生给记者算了一下，当时的价格为5800元/平米，他买这套房子总共花了30多万，除了掏10万的首付有点小压力外，其它方面感觉不到压力，因为，他每个月还1300元的房贷，而他每月的工资为3000元，还完房贷后，工资还剩很大一部分，再加上老婆的收入，一个月下来还能存两千元，这样一来，对生活的质量不会造成很大的影响，等过渡几年后，就把这套房子卖掉，换一套大房子。目前，周先生所在小区的二手房价格已经涨到9000元/平米了，周先生的房子在3年时间里升值了10多万。

相比之下，王先生就没这么幸运了。他告诉记者，刚开始，他准备买一套小户型的二手房先过渡一下，但是，为了给自己施加一点压力，去年就在安宁买了一套新建的商品房，整个下来花了60多万，光首付掏了18万，这些钱大多是从亲戚朋友那儿借来的。而且，更让他喘不过气的是，他每个月要还2300元的房贷，而他每月的工资不到2700元。每次还完房贷后，连基本的生活费都没有了。王先生告诉记者，如果当时在安宁买一个小户型二手房的话，有三四十万就够了，自己也就没现在这么吃力了。

二手房拥有无可替代的优势

根据房价网的统计数据来看，在兰州四区的二手房价格中，城关区的房价一直在小幅度的上升，截止2014年6月1日，该区的二手房均价为9705元/平米，环比上周上涨0.32%；相比之下，七里河区、安宁区、西固区的二手房价格一直呈现小幅度的下降态势。截止2014年6月1日，七里河区二手房均价为8035元/平米，环比上周下跌0.50%；安宁区二手房均价为7470元/平米，环比上周下跌0.80%；西固区二手房均价为5732元/平米，环比上周下跌0.71%。为何城关区的二手房价格一直居高不下？对此，一位业内人士指出，因为城关区拥有无可替代的医疗、教育、购物、交通等条件，而且，很多企事业单位和政府机关都在这个区域，在一定程度上提升了该区段的优越性。相比之下，七里河区、安宁区、西固区三区所拥有的资源条件远远不及城关区。

在安居小区居住的周先生还告诉记者，由于近几年来，房地产开发商大多选择在郊区修建商品房，像自己一样没车的人，来回上班不方便。而且，郊区的医疗卫生、教育等资源远远赶不上城区。他买小户型的二手房时，之所以将地段选在安居小区，就是看上了这儿的地段和无可替代的资源。周先生说，在安居小区要看病的话，离省人民医院和兰大一院比较近，孩子上学的话有天庆华侨幼儿园、兰州崇文艺术小学、兰州外国语高级中学等，购物的话有大润发和美仑购物广场，而且，离省图书馆和雁滩公园也比较近。万达广场建成后，这个地段的价值将再次上升一个层次。而这些条件，是郊区的新建商品房无法替代的，或许这也是二手房市场一直火爆的另一个原因。