评论:降价有量无须忧 低开高走有前景
扫描到手机 房产资讯 来源:广州日报 发布日期:2014-06-04 11:28 字号:T|T
摘要:近日广深楼市颇不宁静,降价潮、空置率高等舆论四起,以至于人心不免惶惶,不乏有人心想“一线楼市都如此了,可真得大跌崩盘了吧”。但这些以偏概全、以点及面的楼市唱空论压根禁不住深究。
近日广深楼市颇不宁静,降价潮、空置率高等舆论四起,以至于人心不免惶惶,不乏有人心想“一线楼市都如此了,可真得大跌崩盘了吧”。但这些以偏概全、以点及面的楼市唱空论压根禁不住深究。
暂且不论深圳80%空置率难以令人信服而备受质疑,广州这边,昨日记者前往亚运城实地探营发现,真正降价也就两百多套,关键是一降价买家趋之若鹜,已经买走了100套左右,而且价格是在逐步上涨,9800元/平方米的少量单位早已卖完了。
对于亚运城这个广州楼市的特殊个案,从建设初期一直跟踪到开售的笔者认为应该客观理性地看待问题。
首先,类似个股的涨跌需要同时观察量价配合关系,楼市也是如此,既然降价后有人积极接盘、有成交量的支撑就无须过于担心,何况所谓降价还是低开高走的一种营销策略。
其次,需要承认的是,亚运城板块确实是此轮广州楼市调控至今降价最为明显的。但从该区域二手市场情况看,从2010年9月底开售至今,一手业主持有的物业一直是处于保本略亏的境地,二手成交价始终与当年一手价差不多,如果算上税费、按揭,业主就是亏的了。因此,并不是这次降价业主才亏。
由此论及第三点,这其中有亚运城的特殊性,也有远郊楼盘的通病,属于调控中的正常回归。买楼要看地段看规划也要看当地二手楼市。一个区域二手楼市不活跃、少人接盘则难以带动该区域一手楼价的走高,不少远郊楼盘都存在这样的问题,比如花都的山前大道等地。而二手楼市不活跃源于地段问题、配套规划建设问题,当年开售前便有权威人士认为若不考虑开发商成本问题,当时楼价“五六千元就差不多了”,而参与竞争的央企开发商人士则认为“七八千元最多八九千元是合理价位”。当然,亚运城的开发商也难做,谁叫当年多家竞拍之下楼面成本就高达5810元/平方米,楼价过万元便成正常了,套用股市的话“利好提前透支”了,而如今缺乏利好和炒作噱头,只有略作回归。
对此,笔者认为,买楼不能一味单纯看楼价便不便宜而买,更加要考虑性价比、考虑规划配套实施的可能性,地段配套是首位的。而一旦投资者决定买这样的远郊楼盘就必须考虑是一个长期投资,要等待城镇化的深入、等待规划建设的完善,等待人气旺起来、环境配套好起来,何况降价也是催旺人气的一种方式,何况现在不仅有人接盘,银行放贷也开始松动了,更别忘了中国人以房为根的思想。
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