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中国楼市“遇冷”

扫描到手机房产资讯来源：新华网发布日期：2014-05-21 06:54 字号：T|T

摘要：今年4月份，南昌市新建商品房交易约31万平方米，相当于3月份的70％，创2012年以来新底。这是中国楼市热度持续下降的缩影之一。

今年4月份，南昌市新建商品房交易约31万平方米，相当于3月份的70％，创2012年以来新底。这是中国楼市热度持续下降的缩影之一。

国家统计局18日公布的数据显示，环比上月，70个大中城市中5月份房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。

面对疲态持续加剧的房地产市场，一时间，“拐点论”、“崩盘论”等观点引发外界极大关注，然而受访专家普遍认为，对当前“遇冷”的房地产市场，各界宜“冷静对待”。

今年以来，关于楼市降温的报道屡见不鲜。国家统计局数据则显示，前4月，商品房销售面积同比下降6．9％，降幅比1－3月份扩大3．1个百分点；商品房销售额下降7．8％，降幅比1－3月份扩大2．6个百分点。

业内认为，目前各地楼盘只是零星降价，一线城市房价虽现局部变动，但价格依然维持在高位。一些库存高的二三线城市时有降价楼盘出现，但市场整体观望气氛浓厚。

有地方城市开始出手“救市”。例如，广西南宁市房管局发文称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

业内人士认为，限购政策微调或许能增加一定购买力，但最主要的还是受到房贷影响。目前“房贷荒”自去年下半年以来持续至今，银行压贷已成普遍现象。

与往年楼市宏观调控干预颇多不同的是，今年楼市宏观调控呈现“冷静”特点。中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策等问题。

中国房地产研究会副会长胡志刚说，央行的发声是对刚性需求的保护，对保护房地产市场平衡健康发展有好处。

接受记者采访的多位专家普遍认为，楼市正在经历“阵痛期”和“转轨期”，而非“崩盘临界点”，包括媒体在内的社会各界不必渲染和惊慌。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，过去15年的房地产市场太不正常、不合理。这种情况拖得越久，保护得越多，累积的泡沫越大，市场内部失衡也越深，其调整期的破坏力就越大。

受访专家认为，应冷静对待当前楼市调整现象。

王小广说，房市正在自然调整，这符合中国经济转型的需要。目前市场调整既不是房市“崩盘”，更不是中国经济“崩盘”。

清华大学教授李稻葵说：“我国房地产市场最有可能的趋势是销售量下降，价格缓慢调整。”

胡志刚则指出，此次房地产行业调整将会是一个可能持续3至5年的过程。

责任编辑：王彤关键字：中国楼市遇冷一线城市房价

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