4月郑州二手房挂牌均价9446元/平 二居室搜索量最大
扫描到手机 二手房资讯 来源:大河网楼市频道 发布日期:2014-05-06 08:32 字号:T|T
数据显示,2014年4月,郑州二手房挂牌均价为9446元/平方米,环比下降1.32%;郑州二手房挂牌量月环比上涨19.07%。
一、楼市综述
2014年的楼市注定不平静,近段时间,关于楼市的新闻再次让人眼花缭乱,传言第二波降价潮来袭,多个城市开始“松绑”楼市,银行持续收紧房贷等等,2014年的楼市究竟怎么了,让众人困惑不已。
与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同,今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”,市场趋冷。中国指数研究院最新发布的数据显示,100个城市中,近半数城市房价下跌,而房价下跌的原因主要由成交量的下滑带动,据业内专家推算今年这样的降温态势恐怕还会持续。
从整体来看,2014年楼市会有所降温,具体表现在,一二线城市和三四线城市分化加剧,部分三四线城市可能会出现局部过剩。但传言的楼市崩盘、楼市泡沫破灭等却是“东方夜谭”,从我国住房制度市场化改革以来,房价攀升,一线城市房价高企,在社会舆论中,大家普遍认为房价偏高,出现了泡沫。事实上房地产行业更需要的是健康的市场化,而非现在的病态化。今年各地楼市分化,各地也因地制宜出台楼市政策,中国房地产正在健康化,而健康的房地产行业,展现出的房价不是暴涨,也不是暴跌,而是一种趋稳的态势。
相比其他房价呈现疲软的二三线城市而言,郑州仍处于房地产发展的一个黄金期。近期的房租涨幅超房价,也将刺激更多的潜在购房者转化为实际的购房者;大量城中村的改建,对郑州楼市会有一个明显的推动作用。但是受到银行房贷收紧这一“寒潮”的影响,也会偶尔出现下滑,只要房价涨幅在合理的范围内,市场就是健康的。
二、二手房挂牌量及价格环比
1.二手房挂牌量及环比:2014年4月,郑州二手房挂牌量,月环比上涨19.07%。
2.挂牌价格
2014年4月,郑州二手房挂牌均价为9446元/平方米,与上月相比,每平米下降126元,环比下降1.32%。
3.各区县挂牌价格及环比
2014年4月,郑州各区县挂牌均价走势呈现四涨四跌的态势。本月惠济区价格涨幅最大,挂牌均价为8270元/平米,涨幅为2.21%;其次是二七区,挂牌均价为8701元/平米,涨幅为1.66%;最后是经开区和中原区,挂牌均价分别为8725元/平米和8528元/平米,涨幅分别为0.82%和0.33%。
本月挂牌均价下降幅度最大的区县是郑东新区,挂牌均价分别为13722元/平米,跌幅为3.26%;其次是高新区,挂牌均价为7542元/平米,跌幅为0.88%;最后是金水区和管城区,挂牌均价分别为9083元/平米和8538元/平米,跌幅分别为0.24%和0.12%。
三、二手房市场关注度
1.区县搜索量排行
2014年4月份郑州最受关注区域为金水区,其搜索量占比为36.37%;中原区、管城区、二七区和郑东新区搜索占比分别为13.85%、11.61%、11.11%和11.70%。其余的搜索占比均不到5%。
2.热门楼盘搜索量排行
数据显示,本月网友关注度最高的3个郑州二手楼盘分别为:普罗旺世、银基王朝和富田太阳城。
3.户型搜索量排行
4月郑州二手房二居室搜索量最大,搜索占比为38.95%,其次是三居室,搜索占比39.01%。
4.价格搜索量排行
4月郑州网友最关注的60-80万元区间的楼盘,搜索占比为14.64%,其次为50-60万元区间,占比11.54%,30万元以下区间关注度缩小,占比为8.75%。
5.面积搜索量排行
2014年4月,70-90平米的房源最受郑州网友欢迎,搜索占比21.21%,其次是90-110平米和50-70平米的房源,搜索占比依次为14.17%和13.61%。
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