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新房源热闹促销二手房交易清冷

扫描到手机二手房资讯来源：宁夏新闻网发布日期：2014-05-05 08:20 字号：T|T

一边是第六届房·车博览会上新房促销大战如火如荼，另一边却是二手房市场冷冷清清——本该迎来楼市“小阳春”的五一假期，二手房市场在一片静悄悄中黯然度过。房价究竟是涨是降？买新房现在该出手还是再等等看？二手房该买还是该租？银川楼市让人有些看不懂了。

　　4月新建住宅均价环比下跌1.12%

“去年我买的期房每平方米均价5300元，今年同一栋楼、不同单元只卖每平方米4900元！”银川市民王先生在金凤区买的期房还没交房，每平方米已经降了400元。市民刘女士也说，去年她买房时付全款，每平方米优惠500元，今年房价基数虽然涨了一点，但每平方米优惠力度达到700元，算下来跟去年差不多。

中国指数研究院发布的最新百城价格指数显示，4月银川新建住宅均价5195元/平方米，环比下降1.12%，在房价环比下跌的45个城市中位列倒数第14位。中国指数研究院分析人士指出，房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等以价换量现象增多，但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，因此多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多重因素影响下，4月房地产市场表现为旺季不旺。

　　二手房市场冷冷清清

新房市场在刚需、首套改善性购房和品质大盘的带动下，打折促销的效果明显，可二手房市场就没那么乐观了。

5月4日是节后上班第一天，记者来到兴庆区新华西街西塔附近的中介打探，发现房产中介的售房信息虽然很多，但很少有客户上门咨询登记，偶尔有客户登门，还是来询问自己挂单的房子卖出去没有。开门营业的房产中介，店长或高管趁着清闲休假去了，只留有一两名工作人员值班。个别中介办公地址已转行成了糕饼店。

银川市民李先生在西塔附近有一套40多平方米的小公寓，总价20万元左右，挂单一个多月只有一个人看过，对方还没确定买不买。市民尹先生有一套100平方米左右精装修、带家电的住宅想出售，他了解到周边新房价格每平方米均价在5600元到5800元，可他每平方米开价5100元依然乏人问津。尹先生觉得不划算，只能由售转租，他本想租1800元/月，最后只租到1300元/月，远远低于他的心理预期。

　　降声四起楼市何去何从？

在二手房网上房源信息中，随时可以看到一手手续可贷款、每平方米低于售楼部600元等房源信息，新房似乎也在转战二手房市场寻求突破口。从银川市统计局今年一季度的统计数据看，一季度银川楼市投资、施工双增长，但商品房销售面积与去年同期相比有所下降。商品房销售72.07万平方米，同比下降14%；兴庆区、金凤区、西夏区商品房销售面积45.99万平方米，同比下降9.2%；银川市商品房待售面积495.77万平方米，同比增长8.7%；三区商品房待售面积320.41万平方米，同比增长2.5%。

“今年楼市上升空间有限，甚至有可能出现小幅震荡。”易大融创地产策划公司总经理易荣华认为，银川楼市总体还算平稳，但未来走向可能会出现两极分化，一方面，满足刚需、首套改善性需求和高性价比的优质大盘，“二合一”才可能热销；另一方面，相当一部分中小房企由于成交量下滑，回款压力加大，不排除为了快速回笼资金加大促销力度。

有业内人士认为，现在已有部分均价在两三千元的低价楼盘入市，从待售面积看也供大于求，短期内消化库存需要一定时间，而未来满足人们多元化需求、新奇特的房地产项目会不断涌入，调整或更有利于楼市去泡沫化。

责任编辑：温唤关键字：新房促销二手房冷清