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购买二手房先“验明正身”再下手

扫描到手机二手房资讯来源：华西都市报发布日期：2014-04-17 08:35 字号：T|T

春节期间买了套二手房，本来打算新年买房，讨个吉利，但没想到买到的却是质量有瑕疵的二手房。入手两月后，自贡市民刘先生发现，自己的“新房”开始漏水，出现了较大的质量问题。业内人士称，购买二手房前，一定先对房源验明正身，最好请专业人士出马帮忙查看，一旦出现质量问题，首先进行取证，然后再寻找责任方进行协商，协商不果，可以依靠法律途径解决。

买套二手房两月后才发现厨房漏水

“我才遇得到，买套二手房，买时都好端端的，哪里都没问题，结果两个月一过，厨房的天花板就开始漏水了。”自贡市民刘先生称，年前家人商量在汇东买套房，主要是为了快念中学的儿子今后读书方便，春节期间看了十多套房，终于在三八路附近选了一套100多平方米的二手房。

刘先生介绍，这个位置家人都很看好，而且房源看上去也不错，户型都是自己和家人喜欢的，和中介、房主沟通也很愉快，于是就很快签订了协议，搬进了新居。“但没想到才住这么点时间，就出了问题，这二手房的‘水’真的太深了。”

购买二手房要验明正身方可下手

“买二手房一定要实地检查，像刘先生遇到的情况，可以隔三岔五地去看看，尤其下雨之后可以专门去看看是否漏水渗水，也要检查是否有违章建筑，间隔结构是否做过改动，查明房屋的准确面积，最好实地测量一下。”经营二手房多年的自贡业内人士王女士称，另外，对装修情况也要仔细检查，最好请专业一点的人员来帮忙查看，有没什么遗漏、猫腻，或需要注意进行重新装修的地方。

在购买二手房后，发现严重质量问题时怎么办？业内人士称，如果有确凿证据，可以证明房主在出售房屋时，对房屋质量问题故意隐瞒的，可以要求其承担赔偿责任，如解除合同，可要求其返还定金。如果是中介公司在提供中介服务时，未如实告知房屋质量问题的，可要求中介公司退还或者减少相应的中介费，并承担相应法律后果。购房指南 5招教你选准二手房

二手房不同于一手房，购买时考虑要素也各不相同。以下是购买二手房时可使用的妙招。① 中介公司选正规

当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。② 房屋手续须齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。③ 房屋产权验仔细

二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证以及其他证件。其次，确认产权证所标注面积与实际面积是否相符。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担等。④ 房龄质量应关注

二手房房龄既关系实际购房成本，更关系着按揭贷款。所以在购二手房时，应了解房龄。同时，要仔细考察房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。⑤ 物业杂费看真切

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买此房，有可能要全部承担这些费用。因此，购买前最好了解清楚所购房屋各项物业管理费收取情况以及小区其它相关管理工作。

责任编辑：温唤关键字：二手房验明正身下手