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春展已至买一手房还是二手房?

扫描到手机二手房资讯来源：大连日报社发布日期：2014-04-10 08:25 字号：T|T

春展已至买一手房还是二手房？

春展又至，那些没房的、有房的买家，因为改善或自住的需要，又开始寻寻觅觅起来。如果您买房，您更愿意买新房还是二手房？最近家住华南附近的小李就面临这样的困惑，父母从稳妥的角度考虑建议其在附近买套二手房，可是小李却更倾向买一手房。拿不定主意的小李给本刊编辑部电话求助。您更愿意用一到两年的等待去买一套新房？还是选一套相对便利、现房实景的二手房？本期我们约访了指南针机构和大连好旺角青云街店负责人，为举棋不定的你支招。

观点1：当然要买一手房

大连指南针机构副总经理袁晓姬：

一手房和二手房，各有优劣，但就个人而言，我更愿意选择一手房。首先，我更愿意有选择的主动权。一手房源相对充足，同质产品可选择空间较大，利于比较。其次，买房一时，住房一辈子。物业服务极其重要，而二手房里的次新房在服务方面还可选择，但总体比较起来，因为越来越多品牌开发商进驻大连，也带来了一手房物业服务水准的大范围提高。所以，从服务品质方面来看，一手房的选择空间也较大。第三，小区内配套。尽管通常老房子的得房率较高，但从景观、电梯及其他相关配套来说，还是略有差距。第四，期房有明显的价格优势。尽管可能会有合同风险存在，但只要选择品牌开发商，相对而言风险较小，但价格优势却极其明显。除价格优势外，交易的成本也相对较低。通常配套服务较好的次新房产在五年内的，会有高额的交易税费。

最后，也是最关键的时机问题。目前是购买一手房的极好时机，尤其是品牌开发商对于市场反应敏感，为了应对愈演愈烈的竞争局势，目前的促销力度较大，推荐房源也相对优质，是购买的绝好时机。另外，从今年开始，市内稀缺地块迎来放量的小高峰，通常商品房的配套不足问题也有所弥补。

综上所述，个人在选房之时，一定会首选一手房，尤其是大品牌的开发商。

观点2：眼见为实的二手房更靠谱

好旺角房屋青云林海店负责人安辉：

二手房因为是现房，周围的环境和房子周边的状况可以一目了然，对未来不用去猜测；另外，二手房周边往往生活配套齐备，新小区煤气3~5年才能上，而二手房往往不存在这个问题；另外在商业氛围方面、医疗、就业、上班等方面也往往更为完备。当然最重要的一点是学区，老楼盘周边的学校配套往往也更为完善，更容易实现一站式终极置业。再就是二手房的价格往往比新房低，相对于收入不高的工薪族来讲更具价格吸引力。

本刊观点：

是用1-2年的等待去买一套新房？还是选一套相对便利、现房实景的二手房？每个人可能有不同的理由和答案。不过，在当下首套房贷款利率优惠已淡出市场、一手房的倾斜性政策对首次置业买家的刺激作用日趋减弱的情况下，笔者认为，选一手房还是二手房，还是要量自己的经济实力和特定年龄段及家庭成员的个性需要而定。对年轻的上班族和婚房一族而言，户型紧凑合理、功能更丰富实用的一手房不失为好的过渡性选择。而对于年长的购房者而言，周边有无好的医疗配套、便利的购物及菜市场、是否有方便老人活动、聚会的广场这些因素恐怕更为重要，因此成熟区域的二手房可能更为适合。

责任编辑：温唤关键字：春展一手房二手房