根据国家统计局最新公布的“全国70大中城市房屋价格变动指数”，我市2月份新建商品房和二手房价格仍保持涨势，但楼房销量并不让人看好。

中原地产研究中心的统计数据显示，2月份重点监测的全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比下降13.8%。3月下旬，记者对徐州楼市进行走访调查，发现3月份徐州商品房交易量同比有所下降，尤其是二手房的销量同比下降三成左右。

楼市价涨量跌，接下来的市场如何?徐州楼市是否存有风险?对于当前众多媒体表现出对于三线城市房产市场的担忧，相关业内人士却表现出不同程度的乐观态度。

二手房价涨量跌

3月29日，在一家中介公司，市民刘女士告诉记者，自己的一套空置房在房产中介挂了4个月，“自去年底就挂在好几家中介公司网上，可至今无人问津。”刘女士介绍，她这套房位于纺织东路上，由于地势好，去年6月份刚上房时，就有邻居相继以每平方米1万元左右的价格出售，“都卖得很顺利，我当时想再看看行情，后来觉得没太大涨幅了，才在年底打算出手，哪知到现在都没人过问，行情怎么忽然就变淡了?”

对此，中介公司工作人员

小赵解释：“从去年下半年开始，二手房交易量就一路下跌。不少房子挂在网上将近大半年还没卖出去。”当然，小赵也表示，如果急于出手肯降价的话，还是有人买的。

为了方便孩子就近上学，2月份，方先生在矿大附近的一处成熟社区购买了一套二手房，“95平方米的建筑面积，加上50多平方米的阁楼，还有10平方米的地下室，总共60万元出头。”方先生说，当时卖家出价85万元，“我试试讲了讲价，卖家立即便宜了20万，我自己都很惊讶。”看到价格比较合适，方先生当时就下了定金。

矿大附近一家中介公司负责人表示，风华园附近的二手房价格在6500元/平方米左右，“由于当前二手房行情不太好，一些卖家急于出手，就便宜卖了。”

据第一房屋置换经纪有限公司数据显示，自去年11月份，公司30多个门店的交易量逐渐下降，到今年1月份，交易量同比下降4成，价格方面则没有太大变化。第一房屋部门经理李斌解释，2月份公司的交易量在70套左右，比去年同期交易量下降一半，价格同去年年底相比变化不大。

我市二手房业内人士普遍认为，二手房目前交易惨淡，主要因为目前金融贷款政策不明朗，银行放贷收紧，很多需要购房的人持观望态度，“在资金面偏紧的情况下，楼市量价增速出现回落也属正常。”李斌认为。其次是大批新盘涌入市场，市场供大于求，对二手房的市场空间形成挤压。春季是楼市传统旺季，因此他们都对4月份、5月份的二手房市场寄予很大期待，“这主要还是要看楼市的调控政策，对未来二手房市场仍保持乐观态度。”李斌说。

好地段销量仍在增长

根据多家房地产企业的成交数据，我市目前的商品房销量比二手房情况要乐观。比如，北区的苹果新天地、西区的万悦城、新城区的星尚城，3月份的销量比去年均有所增加。同时，华厦集团新开发的悠山醉湖楼盘，也有不错的销售业绩。

对于徐州商品房的未来走势，江苏华厦融创置地集团有限公司营销总监张兴业十分乐观。他介绍，集团正在推出的天山绿洲四期、山南小镇以及悠山醉湖，在近一两个月销量都有所增加，“每天每个楼盘都有20多人看房。”张兴业说，“虽然未来房价前景不确定，但徐州作为苏北重镇，随着辐射力不断增强，商品房的需求量不会减少。”

据了解，按照每年160万平方米的销售速度，当前徐州存量商品房可供销售两年以上。业内人士表示，目前我市商品房供应充足，不少空置房主要集中在新开发的区域。在市中心和一些好的地段，仍十分抢手，升值潜力也很大。

张兴业认为，虽然有媒体对于三线城市房价表示担忧，但徐州情况有所不同。首先，徐州本身人口基数较大，结婚的新人、二次置业等刚性需求仍然存在。其次，我市正在开发轨道交通，这不仅增强了徐州城市的吸纳能力，让更多周边城市的人来徐置业，并且轨道交通周边的地块也将随之升值。随着城市的发展、规模的扩大，徐州的房地产市场前景也更为乐观。